国有土地项目合作开发合同（非法人型）.doc

PAGE 第 PAGE 2 页 共 9 页 有限公司 与 有限公司 有限公司 有限公司 关于 地块房地产项目 合作开发合同 国有土地项目合作开发合同（非法人型） 本合同在浙江省杭州市，于 年 月 日签署： 合同主体： 甲方： 有限公司 住所： 法定代表人： 乙方： 有限公司 住所地： 法定代表人： 丙方： 有限公司 住所地： 法定代表人： 丁方： 有限公司 法住地： 法定代表人： 鉴于： 1、甲方在 年 月 日与 市国土资源局签订编号为 号《国有土地使用权出让合同》、以拍卖出让方式竞买取得 地块的国有土地使用权，并支付了土地出让金 万元人民币，领得了土地使用证； 2、乙方、丙方和丁方愿意与甲方共同开发建设上述地块； 为此，甲、乙、丙丁四方根据我国有关法律规定，本着优势互补、互惠互利、平等自愿、协商一致的原则，经友好协商达成如下合同，以资双方共同遵守。 第一条 合作开发地块的概况 本合同项下合作开发的地块（以下简称本合同地块），位于 路以东， 路以南， 以北， 以西，四至及界址点座标见出让合同附件《出让宗地界址图》。土地性质为 用地，使用年限为 年，地块编号为 ，用地代码为 ，用地面积 亩（以土地证记载的面积为准），现土地使用权和开发权属于甲方。该地块控制规划为：容积率 ；建筑密度 ；建筑面积 平方米；建筑限高： 米；绿地率 ％，机动车位： 个； 自行车位： 个。 第二条 合作方式和内容 经甲、乙、丙、丁四方协商，本合同地块房地产项目由四方共同出资、共同经营、共担风险、共享收益的方式共同进行合作开发，主要内容为： 1、甲、乙、丙、丁四方按比例对合作项目进行共同投资，其中，甲方投资比例为 %，乙方投资比例为 %，丙方投资比例为 %，丁方投资比例为 %，四方同时按此比例投入项目土地费用、开发建设资金、分享盈利、分担亏损和风险。 2、在项目开发主体和土地使用权未发生变更的情况下，以甲方名义实施开发，在甲方下设分公司作为四方共同实施项目开发经营的机构，并由四方共同委派人员组成“项目开发联合管理委员会”（以下简称项目联管会）作为本合同项目和项目分公司的决策机构，项目实行独立核算、自主经营、自负盈亏，本合同合作项目开发产生的收入、实物（如在建成工程或房屋）及相关权益，在分配前归四方按投资比例共同共有。 3、本合同生效后，本合同合作项目开发经营的决策权、管理权和收益分配权即归项目分公司项目联管会拥有（而非甲方原设的组织机构享有）并行使。 第三条 项目总投资和土地费用 1、本合同项目总投资估算为 万元人民币（含土地费用），四双方按投资比例进行承担，并须以现金人民币实际投入。 2、各方一致确认：按照上述核定的项目土地费用总额和各自的投资比例及须同步投资到位的约定，甲方应投入的土地费用为人民币 元，实际投入的土地费用为人民币 元，超过应投额 元；乙方应投入的土地费用为人民币 元，实际投入的土地费用为人民币 元，少于应投额 元；丙方应投入的土地费用为人民币 元，实际投入的土地费用为人民币 元，少于应投额 元；丁方应投入的土地费用为人民币 元，实际投入的土地费用为人民币 元，少于应投额 元。乙、丙、丁三方应将尚未投足的土地费用本息（自 年 月 日起算，按 利率计息）按本合同约定支付到项目分公司，并由项目分公司将甲方多投的土地费用资金 元及其利息（自 年 月 日起算按 利率计息）返还给甲方。 第四条 项目分公司 1、为实施本合同项目合作开发而设立的项目分公司，其名称暂定为： 有限公司 分公司（以下简称项目分公司），住所为： 待定 。该项目分公司为甲方下属的非法人分支机构，但不属甲方单方管理，而受甲乙丙丁四方共同管理。 2、合作期间，本合同合作项目的开发权，由项目分公