世联--深圳市燕南路项目前期策划报告.pdfVIP

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2019-05-25 发布于山东
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世联--深圳市燕南路项目前期策划报告.pdf

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燕南路项目前期策划报告 2006年11月报告思路市场环境分析项目背景条件项目发展方向判断项目发展方向判断客户、户型、形象、价格定位写在报告之前一个项目的定位除了自身的条件外，更多的是取决于项目周边区域的环境，区域环境赋予的物业价值。本报告对于项目发展方向的研究重点在于对项目所在的区域——华强北片区的发展规律及未来发展趋势的探讨，而不是仅仅依赖于繁锁的调研数据，因此接下来我们会重点分析华强北的区域价值赋予本项目的物业价值，同时结合项目的自身特点确定项目的发展方向。华强北的核心价值分析华强北经济模式百货零售一条街 IT、电饮食、娱乐子商业一条街华强北——深圳最具影响力的商务圈以电子商业为龙头，辅以百货、家电，配以餐饮的商业中心！华强北的核心价值分析华强北核心价值商业！人群：以商业与商务人士为核心！价值观：以投资收益核心！居住观：以商业居住与商务配套为主功能！华强北的房地产发展规律房地产迎合区域经济核心房地产是商业，必然追求利益的最大化，在经济发达的区域，其发展方向必然是迎合区域的主导经济，以主导经济为核心！规律一：紧随着经济的发展，物业户型越来越趋小迎合电子商业的发展，物业投资性逐步增强！趋小物业投资更宜！以电子为核心的商业对储货空间的要求小，因而小物业更具实用性！小面积物业总价低，房价上涨更迅速，趋小物业能追求更高的价格！金茂礼都，2003年11 燕南路88号，2004 月，单房一房为主，年，1房到3房为主，东方时代,2004 均价8200 均价8800 年,一房两房为主,13000 富怡雅居,2000年,三房四房为主, 君悦阁,2004年, 均价8000 新亚洲中心,2006 公寓,均价8300, 年,28-68㎡公寓, 时代都会,2003