世联_广州泰湖山庄项目商业投资计划书.pdfVIP

泰湖山庄项目商业投资计划书 2010.03 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目开发条件研究项目开发条件研究 Ⅰ、项目地理区位 Ⅱ、项目交通现状 Ⅲ、项 目配套现状 Ⅳ、项目地块情况 Ⅴ、项 目地块价值 本报告是严格保密的。 项目地理 区位区位 项目位于花都区东部花东镇项目位于花都区东部花东镇，，距广州市区距广州市区 约40公里，区域通达性较好 项目位于广州市北部花都区项目位于广州市北部花都区 ，，地处花地处花 都区东部花东镇； 项目位于山前大道和项目位于山前大道和SS 118118省道之间省道之间 ， 花都区 东临花东新区，南临省道S118，西至龙 山山，北靠山前旅游大道北靠山前旅游大道。 项目地块 距离各区距离距离各区距离 ： •距离广州市中心约35公里； •距离花都区政府约20公里； 广州市区 •距离广州白云机场约12公里； •距离武广客运专线广州北站20公里。 本报告是严格保密的。 项目交通 现状现状 项目所在区域交通便捷项目所在区域交通便捷，，三条快速路从广三条快速路从广 州市区直达花都，S118省道为项目主要进 入通道入通道 项目所在区域的主 要干道包括三纵：京 珠高速、机场高速和 山前大道 广清高速 ，另外是两 横横 ：：横穿花都区的横穿花都区的 山山 前大道和省道S118 ； 进入项目最便捷的 省道S118 交通路线：沿京珠高 速北行，在北兴出口 处 下 高 速 ， 沿 省 道 京珠高速 SS 118118西行约西行约44 公里可公里可 广清高速广清高速 机场高速机场高速 达项目地块。 本报告是严格保密的。 项目地块 情况情况 项目占地项目占亩余亩，，地块内部有山体地块内部有山体、、湖湖 泊等可利用自然资源，地势有高差 项目经济数据： 规划用地规划用地 ：：518518 亩亩 ；；规划规划 外700亩为湖面、山坡面积； 容积率：0.338 建筑面积： 别墅：130155㎡ 商服商服 ：：3100031000 ㎡㎡ 学校、幼儿园：20000㎡ 绿化率：62%。