佛山保利紫山项目营销总纲.pdf

谨呈：保利地产 易居中国佛山公司 前言 经济上，国外美国次贷危机刚退、欧洲债务危机又来，世界 经济正处于衰退的阴霾之中。国内CPI刚缓、GDP又落，出口、投资 两架马车双双疲软。政治上，中美两世界大国同时面临政府换届。 政策情景未明。 2013年限购仍续的中国楼市将如何发展？我们紫山项目在此经 济环境当中又该如何？ 以下是为易居紫山项目组针对目前市场竞争状况、客户消费需 求为紫山项目提出的2013年营销策略建议。微言拙见，不足之处敬 请各位领导指导斧正，谢谢。 Part 1 宏观市场分析 • 十八大后的中国经济 • 限购中的佛山楼市 • 佛山别墅市场展望 宏观市场 十八大后的中国经济 宏观市场 不可改变的增长方式， 不可避免的货币增长。 过去20年的中国经济是“一机两 时间 97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年 10年 11年 翼”， “超额货币”驱动政府投资像一架 GDP增速 11% 7% 6% 11% 11% 10% 13% 18% 16% 17% 23% 18% 9% 17% -6% 飞机，是中国经济高增长的“主引 M2增速 22% 16% 16% 11% 15% 18% 20% 17% 16% 17% 18% 17% 27% 21% 16% 擎”，“消费”+“出口”是“两 1997年-2011年GDP与M2增长速度对比图 翼”。这种经济增长模式高度依赖于货币 30% 27% 25% 量的增长。 20% 22% 20% 17% 16% 17% 23% 18% 21% 超额货币驱动的经济增长必然面临 15% 16% 16% 11% 15% 18% 13% 18% 16% 17% 18% 17% 17% 16% 通货膨胀的挑战，但城市化进程创造了 10% 11% 7% 6% 11% 11% 10% 9% 5% 一个吸纳超额货币的虚拟经济市场， 0% 从而使大量超额货币被消化在资产溢价（或 -5% 97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年 10年 11年-6% 资产泡沫）之中。 -10% GDP增速 M2增速 由于固定资产相对于其他资产的流 动性较低，容易在宏观上控制。所以近10年