万城置业上海路地块产品规划建议.pdfVIP

晟基策字 万城置业上海路地块 万城置业上海路地块 产品规划建议 产品规划建议 青岛晟基顾问 2011-7 目 录  地块规划的城市发展背景  地块规划的市场发展背景  地块属性分析  地块产品市场定位分析  地块产品规划设计建议  地块产品的城市职能分析 地块规划的城市发展背景  蓬莱区位及地理条件  蓬莱城市总体规划  两翼腾飞发展战略  开发区发展定位  开发区发展远景  开发区交通条件 蓬莱区位及地理条件 蓬莱地处胶东半岛最北端，濒临渤、黄二海，全市总面积1128平方公里，45万人口，辖12个镇 （街）、1处省级经济开发区和1处省级旅游度假区。 荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、中国优秀旅游城市、中国最佳休闲旅游城市、中国葡萄 酒名城、中国人居环境范例奖，中国特色魅力城市、全国节水型城市、首批全国法治市，以及山东 省级文明市、最佳投资城市和平安山东建设先进市等荣誉称号。 沿海资源 ——蓬莱是沿海开放城市 沿海资源 ——蓬莱是沿海开放城市 全市以建设 “经济文化强市”为目标，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，抢抓建设山东 半岛蓝色经济区和胶东半岛高端产业聚集区两个机遇，着力发展以京鲁船业、巨涛重工和渤海造船为代表的造船 重工业，以历史文化游、滨海观光游、葡萄酒文化游和自然生态游为代表的旅游业，以优质产区、特色葡园和精 品酒庄为代表的葡萄与葡萄酒产业，以重卡和改装车为代表的汽车及零部件加工业等优势产业，形成了以龙头企 业为支撑、产业链条为纽带，富有区域特色的产业集聚发展格局，经济结构不断优化，综合实力明显增强。2010 年，全市完成地区生产总值350亿元。 古代战船 历史资源 ——蓬莱是历史文化名城 历史资源 ——蓬莱是历史文化名城 戚继光故剧 大炮雄姿 城墙一隅 蓬莱历史悠久，早在旧石器时代，就有人类繁衍生息，秦皇汉武留下寻仙足迹。公元前133年，汉武帝东巡 在此筑城命名为蓬莱，距今已有2100多年历史。戚继光训练水军英勇抗倭的辉煌历史，体现着爱国爱民和抵御外 侮的中华正气；海上丝绸之路的开启、登州古港的繁荣鼎盛，映射出蓬莱人民对外开放、走向世界的胸怀与气 度。千年古城人杰地灵，造就了一批闻名于世的政治家、军事家、文学家和教育家。宋代苏轼，曾任登州太守， 留下了 “五日登州府，千年苏公祠”的美誉；明代杰出军事家、民族英雄戚继光，生在蓬莱，一生转战南北，平 定倭患；还有清代的宋庆，当代爱国将领于学忠，科学家葛庭燧、刘光鼎、杨起，教育家周荣鑫与杨振声，著名 作家杨朔，墨学大师栾调甫等均为蓬莱