养老地产模式跟政策介绍简介资料文档.pptVIP

目录 前言 据调查数据显示，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿,我国已经进入人口老龄化快速发展阶段. 老年人口增加迅速，但养老产业供需矛盾凸现。 根据中国老龄委提供的资料显示：2012年养老产业的市场需求约为1万亿元，而实际供应仅满足1000亿元，占需求的10%。 养老服务业因供需不平衡而转化成刚性需求。 近年来国家出台多项政策支持养老产业发展 《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》 《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》 政策的出台将为养老产业发展提供税收、金融、土地、资金等各方面的优惠政策，养老地产更是在该政策出台之前就深为投资者所关注。 养老地产 《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》中明文规定：凡新建城区和新建居住（小）区，要按标准要求配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；凡老城区和已建成居住（小）区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的，要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施，不得挪作他用。  养老地产运营模式 只建设不运营： 优势：开发商只要完成产品开发。销售完即项目结束，避免了物业运 营风险。投资回收期较短，投资风险较小。 劣势：对养老地产利润挖掘不够，无法获得物业经营带来的增值收入 和溢价收入。 不建设只运营： 优势：专注于管理运营，有利于运营能力的提升；并且由于不开发， 因此对资金要求相对要小，规避了资金难题。 劣势：对物业开发的质量和设计无法控制。 建设与运营相结合： 优势：开发商通过开发住宅，以及服务、医疗等相关产业链环节。丰 富企业利润来源，享受相关增值收入。 劣势：投资回收期长。对开发商资金要求较高，同时对企业的经营管 理经验和能力，以及各种社会资源的整合和协调能力有较高要求 养老地产优惠政策 投融资政策：鼓励吸引更多民间资本，培育和扶持养老服务机构和企业发展。 土地供应：对营利性养老机构建设用地，优先保障供应 税费优惠：对养老机构提供的养护服务免征营业税，对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税，对养老机构减免用电、用水、用气、用热等行政事业性收费。 补贴支持：通过补助投资、贷款贴息、运营补贴、购买服务等方式，支持社会力量举办养老服务机构，开展养老服务。 养老地产优惠政策 1.营业税： ●养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍，殡葬服务取得的收入免征营业税。 ●依据《中华人民共和国营业税暂行条例》 2.所得税： ●对由民政部门审核批准,并核发《北京市养老机构执业许可证》的老年服务机构及核发《社区服务设施证书》的社区服务中心的老年服务中心（含为老年人提供服务的场所），暂免征收企业所得税。 ●对于其他部门和单位、个人主办的老年服务中心、老年活动中心，经所在地主管税务机关参照民政部门审核标准进行核实，凡属于福利性、非盈利性的机构，暂免征收企业所得税。 ●依据：《财政部 国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知》 养老地产优惠政策 3.地方税： ●对政府部门和企事业单位、社会团体以及个人等社会力量投资兴办的福利性、非营利性的老年服务机构暂免自用房产、土地、车船的房产税、城镇土地使用税、车船使用税。 ●依据：《财政部 国家税务总局关于老年服务机构有关税收政策的通知》 4.财政补贴 ●社会办养老机构每新建一张养老床位，最高补贴1.6万元，最低补贴800元；每实际入住一位老人，按床位每月补贴100元。（北京） ●每新建一张养老床位，补贴5000元，各区县根据情况分别追加补贴。（上海） 5.开发建设 ●在规划、建设、税费减免、医疗、用地、用水、用电等方面提出了一系列优惠扶持政策，鼓励和支持企事业单位、民间组织、个人等社会力量投资兴办养老机构。 ●依据：《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》 享受优惠政策案例 上海亲和源得到了南汇区政府提供的50 年产权的公建配套用地，土地成本较普通商品住宅低很多。政府的政策支持无疑为企业进军养老地产解决了高昂的成本问题。 广州颐年园作为 20 世纪90 年代的以市场经济为主，政府支持为辅进行开发建设的大型创意性公益养老工程，在建设初期得到了广州市政府土地和资金的支持。广州市政府通过设立老年村筹建处全程参与该项目的开发，并划拨500