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土 地 估 价 报 告 项目名称： 北京冠达科技有限公司工业用地地价评估 受托估价单位：北京首佳房地产评估有限公司 估 价 人：杜建国 丁颖红 赵佳理 委托估价单位：北京冠达科技有限公司 估 价 日 期：二○○一年十月二十日至十一月八日 土地估价报告编号：首评地（2001 ）字第 090号 本卷共 页 保管期限 案 卷 号 目 录 土地估价报告 第一部分 摘要————————————————— 1 第二部分 估价对象界定————————————— 3 第三部分 土地估价结果————————————— 7 第四部分 附件————————————————— 14 土地估价技术报告 第一部分 总述————————————————— 1 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析———— 6 第三部分 土地估价——————————————— 9 第四部分 附件————————————————— 25 北京首佳房地产评估有限公司 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘要 一、估价项目名称： 北京冠达科技有限公司工业用地地价评估 二、委托估价方： 北京冠达科技有限公司 三、估价期日： 二○○一年十月二十五日 四、价格结果： 北京冠达科技有限公司委托评估的位于怀柔县雁栖工业开发区的一宗工业 用地,土地面积 13367.33 平方米，在2001 年10 月 25 日，评估设定用途为工业 用地，评估设定土地使用年限为 50年，评估设定土地开发程度为宗地红线外 “七 通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、供暖、供气）及宗地红线内“场地平 整”条件下的土地使用权价格为： （币种：人民币） 熟地 总地价：398万元 大写金额：叁佰玖拾捌万元 地面熟地价：298 元/平方米 毛地 总地价：239万元 大写金额：贰佰叁拾玖万元 地面毛地价：179 元/平方米 出让金 1 北京首佳房地产评估有限公司 出让金总价：53 万元 大写金额：伍拾叁万元 地面出让金：40 元/平方米 五、土地估价师签字： 项目负责人： 签字 杜建国（土地估价师证号 审核人员： 丁颖红（土地估价师证号 评估人员： 赵佳理 六、土地估价机构： 北京首佳房地产评估有限公司 北京首佳房地产评估有限公司