宝丽地产西区地块整体定位及营销策略报告.pdf

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全面超越市场面超越市场 ,,树树立片片区标杆标杆 宝丽地产西区地块整体定位及营销策略报告 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 六年年雕琢,今始现世 报告内容报告内容 页码页码 A. 宏观市场研判 4 B. 项目分析 38 C. 项目定位 63 D. 项目营销策略 106 E. 项目外销策略 175 F. 项目售价及销售期预测 187 G. 中原团队组织架构及沟通机制 197 Part A.1 一级土地市场 一级土地市场2010年较09年量价齐升 中山市土地成交面积及成交金额 单位(万平方米、万元):2009-2010 数据来源:中山国土资源局网站 由于09年楼市利好, 2010年中山市一级土地市场成交量较09年大幅上涨。09年月均成交面积37.9万㎡, 10年月均成交面积68.5万㎡,涨幅80.7%。 一级土地市场2010年较09年量价齐升 中山市土地成交单价 单位(元/平方米):2009-2010 数据来源:中山国土资源局网站 200 100年中山市土地年中山市土地成交单价月均价成交单价月均价99 100元元//平米平米 ,,较较0909年月均价年月均价77277元元//平米平米 ,,增长增长 18383元元//平米平米 ,,涨幅涨幅 25.2% Part A.2 二级商品房市场 成交及存存量规模模 全市商品房2010头四个月成交活跃,较09年平均水平有增长 商品房网签成交宗数 单位(宗/万平方米):2009-2010 数据来源:中山国土资源局网站 2010年前4个月,中山市一手商品房市场表现活跃,月均成交量6634宗 ,成交面积69.4万平米。对比09年 月均成交量4801宗,成交面积53.8万平米,分别增长1833宗、15.6万平米,涨幅38.2%、29%。 城区及镇区商品房2010年2月起,成交规模进入走低通道 中山城区连续6个月城区成交宗数/面积 中山镇区区连续6个月城区成交宗数/面积 单位(宗/万平方米):2009.11-2010.4 单位(宗/万平方米):2009.11-2010.4 数据来源:中山国土资源局网站 数据来源:中山国土资源局网站 中山市连续中山市连续

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