成都保利国际广场-市场研究及初步定位建议报告1.pdfVIP

Colliers International 高力国际 保利集团成都保利国际广场项目 （暂名） 市场研究及初步定位建议报告 谨呈：保利（成都）实业有限公司 高力国际物业服务有限公司成都分公司 顾问及零售代理部 2009年12月 2 报告说明 受“保利集团”委托，我们就成都保利国际广场项目（大源中心区A1-A2地块）(暂名)所在区域的各房地 产子市场环境进行分析，目的在于从城市发展的角度论证项目的区域价值，从区域规划的角度论证项目 的定位方向。 本报告是基于我们对城市及项目区域大量数据研究而得出的结论，本报告主要陈述以结论性内容为主。 我们在此强调，在研究过程中我们所依据的资料和信息是准确有效的，并站在客观第三方的立场对项目 未来发展趋势进行判断。 3 3 研究思路 项目启动和前期准备 成都市宏观经济概况 行业细分市场分析 市场竞争分析 宏观分析 中观分析 微观分析 供应 项目所在行政区域规划 分析 成都市商 成都写字 区域商业网点规划 业市场分 楼市场分 析 析 供需 消费者问卷调研/厂商访谈 分析 / 定位 项目初步定位评估 项目基地分析 分析 定位 主题概念 目标客群 市场定位 业种业态配比 功能组合 研究 建筑 设计 商业/ 写字 租金/售价 产品优化设计 研究 硬件功能 / 交通人流动线 / 楼环境 分析 说明：本次研究报告所采用数据，如无特殊说明，均来自高力国际研究部。 4 目录 1 项目宏观背景研究 2 成都房地产市场研究 3 项目研究 4 项目初步定位建议 5 项目宏观背景研究 1.1 成都市概述 1.2 成都市宏观经济研究 1.3 城市研究及宏观经济研究总结