2012年11月徐州房地产市场月报.docVIP

2012年11月份徐州市房地产市场月报 PAGE 23 2012年11月份市场月报 目 录 宏观焦点 房价年末忽然跳涨 引发政策加码担忧 中国社科院建议:人均用房超40㎡部分应征房产税 南京楼市11月环比上涨1.39% 连续7个月呈现上涨趋势 二、11月份徐州土地市场状况 本月土地供应情况——土地出让列表 本月成交土地分析 市场综述 三、11月份徐州市区商品房市场情况 11月份徐州房地产市场供应分析 11月份徐州房地产市场成交分析 11月份徐州商品房市场供求关系分析 徐州市区11月各区域成交面积及套数分析 本月重点楼盘住宅成交跟踪 11月份重点跟踪项目备案明细 11月份徐州楼市销售动态 11月份徐州楼市销售排名 五、报广分析 投放情况 11月份各类房产广告分布 11月份区域楼盘投放量统计 11月份广告投放媒体分布 宏观焦点 房价年末忽然跳涨 引发政策加码担忧 临近年终，楼市忽然爆发，表现出强烈的翘尾行情。截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到236295套，超过此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。 “金11月”基本坐实。目前来看，楼市交易仍在增长通道，考虑到保障房年终集中交付的因素，12月份仍可能保持较高成交量。 与此同时，价格也出现明显反弹，尤其是一线城市，个别项目和区域的价格从年初至今已经上涨3成。在楼市淡季，量价表现出明显的逆调控特征，已引起各方关注。多地发改委急查限购资格造假，财政部表态房产税试点将扩大，住建部重申调控不放松。这些因素将对明年初的价格升幅产生制约作用，房价难以出现暴涨。 房价年末跳涨 进入11月后，一二线需求相对旺盛，近期政策相对稳定，使购房者对房价看跌预期有所改变，积累需求释放，加之目前可售存量的绝对水平仍处高位，因此一二线市场呈淡季不淡态势。总体来看，一线城市成交仍相对好于二线，虽然上周一线城市成交环比略有回调，但同比增幅仍明显高于二线。伴随着11月成交创新高，各地楼市也出现明显的价格上涨。“广州番禺的新房价格，从年初到现在涨了3成，均价都到16000-17000元了。”一直关注番禺房价的程芸，刚买入一套奥园的二手房，而单价已从年初的12000多元/平方米涨到了15000元/平方米。她说，从下半年开始，郊区价格在补涨。北京也是如此。通州的新房源均价也已涨到17000元/平方米，如新开盘的华业玫瑰东方年初，该项目最低至13000-14000元/平方米。此前的10月，70大中城市半数房价上涨。从目前一线城市及热点二线城市的表现来看，11月价格继续环比上涨的城市增多，是大概率事件。 一线城市房价存在上涨压力，以北京为例，刚需房源供不应求，改善需求也较旺盛，近期楼盘打折优惠幅度持续减少，房价持续上涨。多位中介人士指出，近期购房升温一部分原因是“恐慌性需求”入市。对此，北京市住建委相关负责人日前明确表示，北京将继续严格执行包括住房限购在内的调控政策，遏制投机投资性需求将长期坚持。 北京市住建委称，北京有9000余套商品房有望年底前形成实际供应，已开工未预售的商品房项目还有1200万平方米，不少将于明年上半年形成实际供应。商品房库存有5.4万多套，存量房供应潜力巨大，北京楼市不具备明显反弹的条件。市民盲目非理性的购房存在较大风险。 限购仍将坚持 与房价上涨的势头并行的是，多地发改委正在严查购房资格审核。据了解，发改委检查的时间集中在2012年11月前后，主要科目是购房资质是否合规问题。这意味着，审定社保、个人所得税等购买资质相关的工作，成为执行和落实限购政策的核心。自2010年实行限购政策以来，地方或明或暗放松限购的动作从未间断。一位全国性开发商称，城市之间对限购的执行力度存在较大差异，有的偏松，有的偏紧，这多少会对当地的房地产市场产生影响。住建部政策研究中心主任秦虹在一次会议演讲中提及，为了防止住房金融化，楼市还要长期限制投资投机需求，限购将被长期坚持。 暴涨不被允许 明年全国“两会”前的调控，更多为喊话及行政干预，极端情况下可能披露扩大房产税试点城市，将对地产板块的估值造成压力。张磊认为，2013年的房地产市场，即使不出台新政策加大调控强度，保持现有调控力度则是毫无疑问的，投资性需求不要对此抱怀疑态度。退一步说，如果明年3月房价上涨，也不可能或不允许是暴涨，否则必定