长沙怀化金宸项目定位报告 商住调研分析规划建议.pdf

怀化金宸项目定位报告怀化金宸项目定位报告 长沙集思行 2011年11月10 日 目目 录录 11 怀化宏观经济 2222 怀化城市概述与城市规划发展怀化城市概述与城市规划发展 33 房地产市场现况分析及发展趋势预测 44 主要竞争项目分析 55 目标客户群调研分析 66 项目概况 7777 项目竞争力分析项目竞争力分析 88 客户访谈 99 项目发展定位 1010 项目规划及建筑定义 2 1111 怀化宏观怀化宏观经济济 AA 国民生产总值（国民生产总值（GDPGDP）） BB 人均国民生产总值（人均国民生产总值（GDPGDP）） C 城镇人均可支配收入城镇人均可支配收入 D 固定资产投资固定资产投资 EE 一一、、、、二二二二、、、、三产业比例三产业比例三产业比例三产业比例 F 社会消费品零售总额 GG 城市化率城市化率 H 城乡居民存款余额 I 周边城市经济类比 J 小结 3 国民生产总值国民生产总值国民生产总值国民生产总值 （（（（GDPGDPGDPGDP）））） 2010年怀化地区生产总值达到674.92亿元，增速达到14.80%。即使 在金融危机的影响下，近三年的增速也是在13. %以上，经济发展速度 远高于全国平均水平远高于全国平均水平。。 4 人均人均人均人均GDPGDPGDPGDP 2010年怀化人均GDP达到14233元，增速达到18.27%。怀化人均 GDP增速都在10%以上，特别是近两年都在13%以上，2010年更是达 到到18.27%18.27%，，说明怀化的经济发展处于快速发展阶段说明怀化的经济发展处于快速发展阶段。。 5 城镇人均可支配收入城镇人均可支配收入城镇人均可支配收入城镇人均可支配收入 2010年怀化城镇居民人均可支配收入达到125234元，同比增长12.70%。 在城市建设快速发展的同时在城市建设快速发展的同时，城镇居民人均可支配收入稳步快速增长城镇居民人均可支配收入稳步快速增长。 6 固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资 固定资产投资平稳增长，为怀化市房地产发展提供了良好的经济环境。 2010年怀化固定资产投资高达382亿元，同比增长35.3% 。近年来在固 定资产投资方面获得了大量的资金支持，城市建设飞速发展。 7 产业结构产业结构产业结构产业结构 怀化房地产业作为第三产业的支柱性复兴产业，其回升及大力发展指日可待