第十一章 房产税.pptVIP

第十一章 房产税 第一节 房产税概述 一、我国房产税沿革 房产税是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。 1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始施行。 二、现行房产税的特点 1.房产税是一种特殊财产税 房产税属于个别财产税，其征税对象只是房屋。 2.征税范围限于城镇的经营性房屋 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区范围内征收，不涉及农村。 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法 房产税根据纳税人经营形式不同，对一类房屋按房产计税余值征收，对一类房屋按租金收入计税。 第二节 纳税人、征税对象和税率 房产税是以占有的房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。 征税对象：城市、县城、建制镇、工矿区的房产 不包括农村。 一、征税对象 　房产，是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。 与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施，也属于房屋，应一并征收房产税； 但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于房屋，不征房产税。　　 二、纳税义务人 产权所有人 房屋产权属国家的，经营管理单位纳税；属集体和个人的，由集体和个人纳税； 房屋出典的，由承典