估价假设和限制条件-司法拍卖.DOCVIP

浙江国信房地产土地估价咨询有限公司 PAGE ? 姜绍庆、杨六珍名下 位于嵊州市甘霖镇市场大路9-19、9-20号 住宅房地产估价报告 浙国房估嵊字（2018）第S008号 房地产估价报告 估价项目名称：姜绍庆、杨六珍名下位于嵊州市甘霖镇市场大路9-19、9-20号住宅房地产市场价值评估 估价委托人：嵊州市人民法院 ? 房地产估价机构： 浙江国信房地产土地估价咨询有限公司 ? 注册房地产估价师：李顺 注册号3320150182 方前飞 注册号3420020058 ? 估价报告出具日期：二零一八年三月二十九日 ? 估价报告编号：浙国房估嵊字（2018）第S008号 致估价委托人函 嵊州市人民法院： 根据贵方的委托要求，我公司派估价人员于二零一八年二月六日对估价对象进行了实地查勘，并确定该查勘日期为价值时点。 估价人员根据国家和地方的有关评估管理规定，选用比较法和成本法，对姜绍庆、杨六珍所有的位于嵊州市甘霖镇市场大路9-19、9-20号的住宅房地产进行估价，估价目的为司法裁决提供参考依据而评估房地产市场价值。 估价对象房屋建筑面积合计为1412.53平方米（其中证载建筑面积为705.85平方米、本宗地红线外未确权建筑面积为353.07平方米、本宗地红线内未确权建筑面积为353.61平方米）,土地使用权面积合计为400.00平方米。估价人员遵循独立、客观、公正、合法等估价原则，按照严谨的估价程序，经过仔细的分析测算，确定估价对象房地产在价值时点（二零一八年二月六日）的市场价值为人民币317.54万元，大写为人民币叁佰壹拾柒万伍仟肆佰元整（详见附表）。 本估价结果受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 本估价报告的使用期限为自二零一八年三月二十九日起壹年。 ?特此函告 浙江国信房地产土地估价咨询有限公司 法定代表人：陈波 二零一八年三月二十九日 附表： 序号 房地产坐落 性质 建筑面积（㎡） 《房屋所有权证》 单价（元/㎡） 建筑物价值（万元） 1 嵊州市甘霖镇市场大路9-19、9-20号 确权建筑物 705.85 浙嵊房权证嵊字第0114000868号、 浙嵊房权证嵊字第0114000869号 3696 260.90 2 本宗地红线外未确权建筑物 353.07 / 788 27.82 3 本宗地红线内未确权建筑物 353.61 / 815 28.82 合计 1412.53 -- -- 317.54 浙江国信房地产土地估价咨询有限公司 PAGE 2 浙江国信房地产土地估价咨询有限公司 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 估价师声明 1 第二部分 估价假设和限制条件 2 一、估价假设 2 二、限制条件 2 第三部分 房地产估价结果报告 4 一、估价委托人 4 二、房地产估价机构 4 三、估价目的 4 四、估价对象 4 五、价值时点 5 六、价值类型 6 七、估价依据 7 八、估价原则 7 九、估价方法 8 十、估价结果 8 十一、注册房地产估价师 8 十二、实地查勘期 9 十三、估价作业期 9 第四部分 附件 10 附件一、估价委托书（复印件） 10 附件二、估价对象位置图 10 附件三、估价对象实地查勘情况和实景照片 10 附件四、《房屋所有权证》（复印件） 10 附件五、《国有土地使用证》（复印件） 10 附件六、房地产估价机构营业执照（副本复印件） 10 附件七、房地产估价机构估价资质证书（复印件） 10 附件八、注册房地产估价师估价资格证书（复印件） 10 附件九、其他相关资料（复印件） 10 PAGE PAGE 3 浙江国信房地产土地估价咨询有限公司 PAGE PAGE 1 第一部分 估价师声明 我们郑重声明： 1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 4、注册房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及《房地产估价基本术语标准》的规定进行工作，撰写估价报告。 5、注册房地产估价师李顺于二零一八年二月六日对估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6、