江苏沭阳梦溪商城项目营销思路月商业街市场调研报告.pdf

梦溪商城营销思路 2012年5月 梦溪商城方法 论： 《兵法》精髓——先胜后战 胜局在开战之前就已经了然于胸， 而 “战＂只不过是实施这个 “胜局之谋＂ 的具体行动而已。 【市场调研报告】 中国·江苏沭阳 第一章 宏观经济及城市概况 一）城市概况 1.1 地理位置及特征 沭阳地处中国华东，江苏北部，沂沭泗水下游，属鲁南丘陵与江淮平原过渡 带，隶属江苏省沭阳市，因位于沭河之阳而得名。是全省人口最多、面积最大的 县。县域介于北纬33°53 ′至34°25 ′，东经118°30 ′至119°10′之间，东西 60公里，南北55公里。东与连云港接壤，南与淮安市毗邻，西倚沭阳，北接徐州， 是徐、连、淮、宿四市结合部。全县地形地势西高东低，大部分地面高程在7-4.5 米。县内最高峰韩山海拔70米，除潼阳、茆圩、刘集、悦来等乡镇有些岗岭外，土 地平衍，河网密布，有新沂河、淮沭新河等29条河流纵横境内。 沭阳下辖26个镇、8个乡。472个行政村（居）委会，县政府驻地为沭城镇。 镇：沭城镇、陇集镇、胡集镇、钱集镇、塘沟镇、马厂镇、沂涛镇、庙头镇、韩山 镇、华冲镇、桑墟镇、悦来镇、刘集镇、李恒镇、扎下镇、颜集镇、潼阳镇、龙庙镇、高 墟镇、耿圩镇、汤涧镇、新河镇、贤官镇、吴集镇、湖东镇、青伊湖镇。（十字镇、七雄 镇、章集镇） 乡：北丁集乡、周集乡、东小店乡、张圩乡、茆圩乡、西圩乡、万匹乡、官墩乡。 1.4 人文环境 沭阳建县至今已有2000多年历史。境内有鲁成公九年（前582年）建的郯子国，在今 日沭城西北20公里处，仍可寻到留下的一片废墟。前汉时东海郡的厚邱、建陵、阴平、下 城、临渣、怀文、服武等古城，皆在境内。后汉，建陵县并入厚邱县。至晋，阴平县也并 入厚邱县。宋元嘉十二年，废厚邱县为襄贲县，直到北周建清六年?56年）改怀文县为沭 阳县，县名沿用至今。 沭阳县历史悠久，是古城封邑所在，留有较多的历史古迹和文化遗产。如新石器时代 的臧墩和六朝墓葬，西周时的孟墩、殷墩，前汉时的厚邱、阴平方城遗址，宋朝大科学家 沈括留下的治水功业与虞姬诞生地有关的虞姬沟、虞姬庙、九龙口、霸王桥等；明代抗倭 将领刘綎筑的营垒，清代性灵派诗人袁枚留下的袁公藤和古典雅秀的逍遥厅。有的被列入 国家保护文物，常使沭阳人引为自豪。沭阳古为纷争之地，近为革命老区之一。北宋时宋 江义军活动于海、沭一带，南宋时韩世忠在此抗金。清顺治年间，以榆园山为首的农民义 军，奋起反抗清庭统治。民主革命时期，老一辈革命家刘少奇、陈毅、黄克诚、张爱萍、 李一氓等同志，皆在这里领导过革命斗争。 在沭阳大地上涌现了许多英雄人物和文化名 人（如著名作家白夜、摄影大师吴印咸、“活红娘”宋长荣等）。 1.5 人口环境 沭阳总面积2298平方公里，辖35个乡镇（场），全县常住总人口230万人。户籍总 人口200万人。其中：沭城人口为40万。是江苏省陆域面积最大、人口最多的县份。 二）城市经济发展状况 2.1 地区经济总量综述 2.1.1经济宏观面 沭阳的城市经济发展迅速，被美誉为“苏北的小温州”，近年来，全县经济社会始终 保持快速健康发展势头，产业结构得到根本转变27.2 ∶43.5 ∶29.3，工业、第三产业成为 拉动当地经济持续发展的基础，综合实力实现新的跨越。2010年，全县实现地区生产总 值219亿元，人均地区生产总值为8912元（突破1000美元），财政收入由1996年建市之 初的0.82亿元增长到32.66亿元。在苏北23县市中居第1位，在全省52县市中居第15位， 成功入选“全国最具投资潜力中小城市百强”，率先跨入“全国文明县城”行列。 2.1.2经济指标参考： ■GDP：从96年以来GDP年均增速达18.2%，增速及总量均居苏北前列； ■三次产业结构：产业结构发生重大转变，2004年由“一二三”突破为“二一三”，2006 年又优化为“二三一”； ■财政总收入和一般预算收入：财政收入加速增长，2009年一个月的财政收入相当于 2002年全年的收入； ■全社会固定资产投资：从96年以来年均增速达46.1%，为经济社会发展奠定了坚实的物 质基础；