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房地产商域网 江苏海安县房地产市场调研报告 台州百渡企业策划有限公司 企划部 二○○八年一月十九日 房地产商域网 房地产商域网 目 录 第一部分 海安概况 一、海安县概况 ……………………………………………………………… 1 二、海安城市规划概况 ……………………………………………………… 1 三、海安投资环境分析 1、优 势 ……………………………………………………………… 2 2、劣 势 ……………………………………………………………… 3 第二部分、海安房地产市场发展情况 一、海安房地产市场概况 1、海安房地产市场发展走势…………………………………………… 4 2、海安房地产市场概述 ………………………………………………… 4 3、海安县土地市场概况 ………………………………………………… 5 二、海安房地产市场分析 1、海安房地产市场发展现状及特征概括 ……………………………… 6 2、海安房地产消费特点分析 …………………………………………… 7 三、海安房地产市场发展前景预测 ………………………………………… 7 第三部分、调研结论 一、调研分析 ………………………………………………………………… 9 二、调研结论 ………………………………………………………………… 9 第四部分、海安县在建在售项目汇总 一、在建在售项目调查 ……………………………………………………… 10 房地产商域网 房地产商域网 海安县房地产市场调研报告 第一部分 海安概况 一、海安县概况 海安县位于江苏省东部的苏中地区，南通、盐城、泰州三市交界处。东临黄 海，南望长江，是苏中水陆交通要冲。四季分明，气候温和，雨水充沛，河道成 网，物产丰富，鱼米之乡。全县总面积 1108 平方公里，总人口 98 万人，下辖 14 个乡镇。市区总面积 25 平方公里，城区人口 25 万人，城区人口比例较低。 海安属长江三角洲经济区，为上海一小时经济圈辐射地带。2006 年全县实 现GDP总值178亿元，同比增长16.1%；工农业总产值673亿元，同比增长48％； 财政总收入 15.95 亿元，同比增长 27.5％。但海安经济经济基础比较薄弱，发 展只能处于江苏经济的中游，在整个长三角都市圈中也排名靠后，落后于苏南。 三产结构比例接近1：1：1，第三产业比重相对较大，而工业发展略显不足。民 营经济比重较大，投资环境较好。 2006 年，海安城镇居民人均可支配收入 9851 元；农民人均年纯收入 4755 元，平均收入处于江苏中游水平，但存在着一定数量的高收入阶层；城乡居民储 蓄突破 162 亿元，农村存款额达 45 亿元，在苏北县级（市县）列第一；餐饮文 化非常发达，当地人的消费习惯比较倾向于“吃”， 实际生活水平并不低。人均 住房面积22.38㎡，在整个江苏处于上游水平，超过南京、无锡和苏州。 海安素有“交通枢纽”之称。境内拥有两条铁路（新长铁路、宁启铁路）、 两条高速公路（盐通高速、江海高速）、两条国道（328 国道、204 国道）、两条 运河（通扬运河、通榆运河）、两大港口（南通港、洋口港），堪称“江海河相通， 水公铁联运”。 二、海安城市规划概况 根据海安县总体规划