江阴斯波尔地块项目市场研究及产品定位报告（初稿）.pdf

江阴斯波尔地块项目江阴斯波尔地块项目 市场研究及产品定位报告（初稿） 致： 江苏恒天置业有限公司 2011年5月 报告目录 一． 江阴概况江阴概况 二． 江阴总体发展规划和相关政策 三． 江阴房地产市场分析 四四 ． 项目潜在竞争对手分析项目潜在竞争对手分析 五． 项目概况和SWOT分析 六． 项目定位建议 第一章 江阴概况江阴概况 1.1江阴与苏锡常地级市（市区）城市指标 11.22江阴市与昆山江阴市与昆山、常熟常熟、张家港县级市城市指标张家港县级市城市指标 1.3江阴市近年主要经济社会指标 第一章 江阴概况 江阴市位于苏南沿江，总面积987.53平方公里，2009年末，江阴市户籍总人口120.35万人，全市登记外来人口88.4万人。 年，，江阴市辖澄江街道江阴市辖澄江街道、、城东街道城东街道、、夏港街道夏港街道、、申港街道申港街道、、南闸街道南闸街道、、云亭街道云亭街道66个街道个街道，，璜土璜土、、利港利港、、月城月城、、青阳青阳、、徐徐 霞客、华士、周庄、新桥、长泾、顾山、祝塘11个镇，65个社区、4个居委会、305个村委会。 江阴连续8年蝉联全国县域经济百强县（市）第一 。 1.1江阴与苏锡常地级市（市区）城市指标 【城市规模、城市人口、经济产值】 （数据来源：江苏省统计局）  就城市规模、城市人口而言，江阴相当于苏州、无锡市区的1/2，江阴的地区生产总值接近常州市区 指标；  就人均生产总值而言就人均生产总值而言：：江阴要明显高于江阴要明显高于 “苏苏、、锡锡、、常常”三大都市三大都市，，根据国家统计局数据显示根据国家统计局数据显示，， 年江阴人均GDP达到了142,572元，按当年汇率折算超2万美元。如此速度，江阴将在10年达到台湾经 济水平。 表1、2009年江阴同苏州、无锡、常州市区指标比较 指标/城市 无锡市区 苏州市区 常州市区 江阴 土地面积（平方公里） 1623 1650 1872 988 年末总人口（万人） 238.12 240.21 226.67 120.35 地区生产总值（亿元） 2740.61 2992.33 1919.42 1713.36 人均生产总值 82396 86651 61145 142572 工业总产值工业总产值 4040 1212 1717 2727 1.2江阴市与昆山、常熟、张家港县级市城市指标 【城市人口、人口密度和人口素质】 （数据来源：江苏省统计局）  江阴与昆山、常熟和张家港相比，人口总量、人口密度、人口质量（以城市从业人员的总量、从事 第三产业人口及乡村从业人员总量为准），为以上三个城市之首。  城市人口的密度和人口的质量，将直接影响城市的未来发展水平，江阴应突破县级市行政划区的瓶 颈，向更高层次的大都市发展。 表2 2009年江阴市与昆山、常熟、张家港县级市城市指标 指标/城市 昆山 常熟 张家港 江阴 年末户籍人口（万人） 69.99