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湖南省高级人民法院委托怀化英泰建设投资有限公司所有的位于怀化市鹤城区迎丰西路（英泰国际二期）裙楼1-6层商业用房 房地产估价报告 湘求是房评报字[2018]第35号 湖南求是土地房地产评估有限公司 二0一八年三月十二日 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：湖南省高级人民法院委托怀化英泰建设投资有限公司所有的位于怀化市鹤城区迎丰西路（英泰国际二期）裙楼1-6层商业用房房地产市场价值评估 估价委托人：湖南省高级人民法院 房地产估价机构：湖南求是土地房地产评估有限公司 注册房地产估价师：钟少先（注册号：4320020027） 康红英（注册号：4320060129） 估价作业期：2017年11月21日—2018年3月12日 估价报告编号：湘求是房评报字[2018]第35号 估价报告出具日期：二0一八年三月十二日 湖南求是土地房地产评估有限公司房地产估价报告书 第 PAGE 1页 湖南求是土地房地产评估有限公司 地址：长沙市开福区芙蓉中路一段459号维也纳酒店4楼 邮政编码：410005 联系电话：073182297986 致估价委托人函 湖南省高级人民法院： 承蒙委托，已对贵院所委托的位于怀化市鹤城区迎丰西路（英泰国际二期）裙楼1-6层商业用房（房屋建筑面积为：59512.53㎡，以下简称估价对象）房地产的市场价值进行了评估。 估价目的：为估价委托人办理案件提供参考依据而评估房地产市场价值。 价值时点：2017年11月21日。 注册房地产估价师根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，通过对影响房地产价格因素的分析，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，分别采用比较法和收益法进行测算，确定估价对象于市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无阻碍的条件下，得到在价值时点包含土地使用权价值及现状装饰装修价值在内的房地产市场总价值为人民币 = 685522200 \* CHINESENUM2 陆亿捌仟伍佰伍拾贰万贰仟贰佰元整（￥ =SUM(ABOVE) 68552.22万元）。另：估价对象在价值时点包含土地使用权价值及按《工程界面和物业条件协议》约定的交房标准条件下的房地产市场总价值为人民币 = 581152100 \* CHINESENUM2 伍亿捌仟壹佰壹拾伍万贰仟壹佰元整（￥58115.21万元）。具体评估结论详见下表。具体评估结论详见下表： 特别提示：1、估价机构提请估价委托人及估价报告使用者注意，估价报告需整体使用，估价结论受已说明的估价假设和限制条件的限制。请相关方在完整阅读估价报告的基础上谨慎使用本估价报告。 2、本次评估表一的价值为估价对象在现状实物状态下，包含装饰装修在内的价值，在此提醒报告使用方注意。 3、本次评估表二的价值是设定房屋实物状况以“怀化英泰建设投资有限公司与长沙通程控股股份有限公司”双方签订的《租赁合同书》及其附件《工程界面和物业条件协议》约定的标准状态下的价值，在此提醒报告使用方注意。 4、根据委托方提供的资料，“英泰公司”在最终交付用房时未按工程界面要求完工，“长沙通程公司”为保证商场的按时正常运行有自行投入5390991.64元，该部分价值已在评估价值中增加，在此提醒报告使用方注意。 此致！ 估价机构负责人： 湖南求是土地房地产评估有限公司 二0一八年三月十二日 现有实物状况条件下房地产估价结果一览表（一） 序号 房屋坐落 房屋所有权人 房屋所有权证号 房号 规划用途 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 市场评估总价（万元） 备注 1 怀化市鹤城区迎丰西路（英泰国际二期）裙楼1层 怀化英泰建设投资有限公司 714005179 1-27 商业 7322.56 22682 16609.03 该部分评估值已包含通程支付的工程款 =SUM(ABOVE) 5,390,991.64元在内，且包含估价对象装饰装修价值在内 2 怀化市鹤城区迎丰西路（英泰国际二期）裙楼2层 怀化英泰建设投资有限公司 714005180 2-01 商业 9629.65 13646 13140.62 3 怀化市鹤城区迎丰西路（英泰国际二期）裙楼3层 怀化英泰建设投资有限公司 714005181 3-01 商业 10541.78 11387 12003.92 4 怀化市鹤城区迎丰西路（英泰国际二期）裙楼4层 怀化英泰建设投资有限公司 714005182 4-01 商业 1