写字楼二次装修精编版.pptVIP

* * 查看装修区域单元门和玻璃幕墙是否用白纸或白布进行遮蔽； 进入装修区域后对现场施工内容进行相应了解； 查看装修现场是否有产生噪音或异味的施工，该类施工应该在大厦非正常办公时间进行；查看装修现场是否有违规剔凿或打孔施工； 查看装修商是否将装修单元内大厦原有的设备设施进行成品保护，包括：应对风机盘管、送风口、回风口等设备采取覆盖保护措施； 施工过程的管控 施工过程的管控 查看装修现场施工人员是否符合大厦要求，包括但不仅限于：装修人员是否佩带出入证，是否着装整齐，是否在装修现场或公共区域大声喧哗、嬉笑打闹，是否在装修现场或公共区域做饭、吃饭等； 查看施工现场垃圾是否集中摆放，及时清理，特别是易燃物品必须妥善存放、及时清理； 查看施工现场是否有焊接工作，若有应由装修商到保卫部办理‘动火证’； 查看装修施工中装修公司拆除的大厦原有设备设施是否集中妥善存放，若不需要恢复安装应及时归还工程部。 施工过程的管控 管业部装修期间巡视按照装修单元一般性巡视内容要求进行，工作重点在大厦办公时间巡视； 工程部装修期间巡视除上述一般性巡视内容外，巡视重点在工程技术方面，尤其要加强对大厦非办公时间的巡视力度，巡视内容还包括但不仅限于下列方面： 查看施工内容是否与装修报批图纸及施工方案相符； 检查施工现场的用电安全，例如：临时配电箱的漏电开关是否起作用等； 施工过程的管控 装修商是否在施工前向工程部呈报装修材料检查报告、合格证，消防产品生产许可证； 查看施工现场是否有剔凿或破坏大厦结构的施工； 随时检查未封闭隔断墙、管、线等隐蔽工程施工是否符合安装规范及大厦要求； 对出现跳闸现象的装修单元，不能随便合闸，应确定跳闸原因后，再重新合闸，以防出现人身安全事故； 装修商是否在竣工前进行消检、电检工作。 施工过程的管控 保卫部装修期间巡视除上述一般性巡视内容外，巡视重点在消防、安全方面，尤其要加强对大厦非办公时间的巡视力度，巡视内容还包括但不仅限于下列方面： 门岗检查所有进入大厦施工人员的出入证，核对照片与本人是否相符，同时对施工材料及施工工具进行安全检查： 督促施工人员每日进场施工前到保卫部认真填写‘装修登记表’并检查装修现场施工项目是否与‘装修登记表’中登记内容相符； 查看施工现场装修材料是否集中摆放，尤其是易燃物品如：油漆、稀料、木材等应分类集中存放并配备合格灭火器并配有专人看护以确保安全（油料应有单独的房间存放，存放量不超过当天使用量）； 施工过程的管控 查看施工现场是否按大厦要求配备足够数量且年检合格的灭火器，如不符合要求则要求施工单位立即补放或更换不合格灭火器； 查看施工现场是否有动火作业，若有应马上检查动火区域是否符合安全条件（是否有交叉作业、施工区域地面是否及时清理、施工现场是否有负责人看护并配备灭火器、水桶），再检查动火人是否有保卫部开据的动火证，核对实际操作人员与动火证登记人是否相符； 查看电气施工人员是否持有合格上岗证，并核对是否人证统一 ； 竣工验收 竣工验收： 由装修商或业户自行到所属区县消防管理部门领取《建筑工程消防验收申报表》填写完毕后分别由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、消防施工单位盖章后由交给装修商或业户自行到所属区县消防管理部门办理相关消防报验手续。 竣工验收 消防报验过程中装修单位或业户需办理下列手续： 建设单位提出的验收申请（加盖公章） 建设工程中消防部门的建筑消防设计审核文件（复印件） 消防检测机构的检测报告（消检、电检报告原件） 申请表上填写的装修材料（壁纸、地毯、纺织物）需提供其检测报告（复印件） 装修商或业户将消防局回复的‘北京市消防局建筑工程竣工消防验收意见书’交回管业部，由管业部、保卫部存留复印件。 竣工验收 装修商或业户应提前五天向管理处提出书面的‘验收申请’，同时提交四份竣工图纸，图中应包括楼层平面图、顶棚平面图及所有电气施工、设备安装的竣工图； 装修商应报如下资料交监理公司和大厦工程部备案： 隐蔽工程检测记录、喷淋设备打压记录、强电线路绝缘电阻摇测记录、照明线路试运行记录； 装饰板、地毯、导线、线管、线槽等材料的产品合格证及检测报告； 油漆、涂料等材料的环保认证资料； 消防电检、消检报告及消防局验收意见等资料。 竣工验收 验收工作由管业部组织，参加人员包括监理公司、管业部、工程部、保卫部、设计单位、施工单位、业户等，验收当日各部门主要负责工作内容： 管业部组织、协调验收工作； 工程部协同监理公司根据国家相关规范结合大厦要求分别从土建、电气、消防、空调等方面对装修竣工单元进行检查，如有不符合规范的问题应及时提出整改意见； 保卫部主要负责检查烟感、喷淋、消防广播、安全出口指示灯、疏散指示标志、灭火器材配备是否符合规范要求，如有不符合规范的问题应及时提出