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浅析物业税税收效应与模式选择 ［摘要］近年来，物业税开征及改革模式受到了社会各 界的极大关注。通过对物业税改革的两种模式进行理论分 析，以及对深圳市进行实证考察的结果表明：对所有物业 征收物业税，将带来较强的税负递增效应和地区差异效应 以及对房屋租赁市场的冲击效应，但税收收入有较强的稳 定性与充足性。因此，从我国现实考虑，现阶段应该对居 民基本住宅免征物业税；但在长期内，应对所有物业征收 物业税。 ［关键词］物业税；税收效应；房地产市场 一、引言 XX年以来，房地产市场再度升温并且房地产价格又一 次快速上涨。因开征物业税对房价会起到明显有效的抑制 作用，可以缓解现行房地产市场过热，抑制房地产泡沬， 因此，开征物业税也再次成为社会关注的焦点问题。虽然 几年来一直有消息说要开征物业税，但物业税并没有如期 而至，不过XX年以来物业税开征的脚步似乎越来越近了。 如有报道称，今年两会上，北京市地税局有关负责人称北 京最早XX年底开征物业税。由于我国物业税改革既承担着 普通的税收收入功能，又肩负着调控房地产市场的重任， 因而，物业税推出的时机、物业税改革的模式成为人们关 注和争论的热点话题。 对于物业税改革的模式，目前争论较多的有两个问题: 一是土地出让金要不要并入物业税当中；二是对居民基本 住宅或第一套住宅要不要征收物业税。对于第一个问题， 已经有很多学者进行了研究：一些学者主张取消土地出