加强合同管理，防范企业交易风险【非常好的培训讲义】.pptVIP

依法评述：上述格式条款的内容明显不妥，甲、乙双方签订《商品房买卖合同》是双方的买卖法律关系，乙方与银行签订《按揭贷款合同》是借贷双方的借贷法律关系（甲方只是对《按揭贷款合同》提供保证担保的保证人而非《按揭贷款合同》的还款义务人），乙方未按其与银行签订的《按揭贷款合同》约定偿还按揭贷款，系乙方对《按揭贷款合同》违约，应由发放贷款的银行追究乙方对《按揭贷款合同》违约的违约责任（包括要求偿还按揭贷款、支付利息和罚息、处置该商品房优先受偿等），而不应由甲方追究乙方《商品房买卖合同》的违约责任； 点评意见：建议开发商将上述格式条款的内容修改为：“3、因甲方为乙方办理按揭贷款提供了保证担保，若乙方未按与银行签署的按揭贷款合同的约定向银行偿还贷款，并达到累计3次未按约定偿还贷款本息，乙方同意按《担保法》的相关规定，由甲方向乙方追偿因乙方对按揭贷款合同违约银行向甲方（保证人）扣收的乙方应付按揭贷款本金、违约金、滯纳金和相应损失。 （4）注意设置保障措施。要考虑到对方不守约时的后果和措施。 （5）权利义务相对等、收益风险相对等。坚持平等合理原则，在收益和风险上应得到体现。完全的平等是不存在的，但应追求合理的分配，并预防对方所设陷阱。 （6）合同宜细不宜粗。合同条款要尽可能具体明确，包括合同的基本条款和特殊要求的条款。 （7）谨慎措辞，用字准确。仔细推敲每个条款，包括每个字的真正含义，即使标点符号也要高度重视。对专有名词必须作出单独定义。 （2）根本违约或者严重违约 根本违约或者严重违约主要表现为：合同履行期限届满，或者履行合同的日期届至，对方没有履行任何合同义务；虽然履行了合同义务，但是履行完全不符合或者严重不符合合同要求，且无法补救，或者可以补救但是不愿补救。 对于对方根本违约或者严重违约，本方应当及时收集并保存证据，同时立即通知对方解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。 如果对方的违约行为并未达到严重违约程度，则应当根据实际违约事项及时要求对方采取相应的补救措施。 第三，对方为自然人，死亡后为确定继承人，而合同的标的物又不适合长期保管时。 第四，对方为自然人，丧失民事行为能力未确定监护人，而合同标的物又不适合长期保管时。 第五，对方为企业，发生合并、分立或者解散情事，同时又不符合合同解除条件或者按合同性质不宜解除，而对方又尚未确定原企业的权利义务承受人的。 第二，提存物损毁灭失的风险由对方承担； 第三，提存费用由对方承担； 第四，提存标的物的收益归对方所有； 第五，如果属于双务合同，对方未对本方履行相对性债务时，提存机关将拒绝其领取提存物； 第六，对方在五年内不领取提存物，对该提存物的权利丧失。 （4）加强自身合同履行信用管理。要防范合同风险与对方的陷阱，合同当事人自身必须依照合同内容履行合同，不给对方故意设立借口的机会。 （5）交付产品时，应注意产品的验收手续是否办理完毕，若尚有一定的质量责任期限，应及时做好售后服务，及时了解产品使用的最新情况。 （6）款项结算时，应注意熟悉并合理选择结算方式。 （7）出具收据和接收收据时注意审查。如对方要求先出发票并挂帐，应当让对方出具收条，并一定要在收据中注明“以上款项未付”。 （2）对属于可转让的合同权利，转让人可以直接将该项合同权利转让给第三人，然后通知合同另一方，合同另一方的合同义务自此转向原为第三人、现为合同当事人一方履行。这种简单的转让适合于单务合同，即合同一方是纯粹的债务人，合同另一方为纯粹的债权人时。 大部分合同为双务合同。为保护合同各方的权利，使合同在转让后仍然符合合同各方的真实意思，转让人在转让合同前应当先通知合同对方。 （3）合同对方接到转让通知后，转让方应当及时召集被转让人和合同对方进行三方协商，三方签订转让协议。 最后： 希广大企业将合同管理工作与经营管理工作融为一体，强化对企业自身合同签订、履行、变更、转让、解除和终止的管理工作，积极争创并早日成为“守合同重信用”单位，为建设和谐、诚信、健康有序的市场环境作出应有的贡献！ 八、合同纠纷的解决 （一）制定处理方案 根据争议与纠纷的性质以及该合同纠纷对企业的影响程度，组建争议处理小组。合同档案管理部门和人员全力配合，提供一切应当由本方提供的相关证据，收集一切新的相关资料，召开纠纷分析会，提出解决纠纷的法律意见，形成意见书。主要包括以下内容： （1）争议或者纠纷的焦点、性质和原因； （2）各方的优势与劣势