万科住宅施工图设计导引书.docxVIP

万科住宅施工图设计指引 总则 一、目的 为使万科企业有限公司开发的住宅项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计导引书。 二、依据 本指导书作为项目设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 三、适用范围 承接万科企业有限公司在开发的住宅项目的施工图设计单位，在住宅施工图设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。 四、内容说明 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 各公司可针对具体项目增添工程作法要求。 ? 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 四、解释权 本指导书的解释权属万科企业有限公司设计工程部。 1 目 录 第一部分：住宅设计统一技术要求 建筑专业 结构专业 电气专业 给排水专业 暖通专业 第二部分：建筑专业图纸深度要求 第三部分：重点部位营造作法 第一部分 住宅设计统一技术要求 建筑专业 一. 总平面设计 1．消防 1.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防 车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重 300KN 荷载 2.2 消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％。 2. 附属用房 2.1 管理用房应设在在小区显著位置（如入口附近）。 2.2 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设置，其面积不宜小于 6 ㎡，与住宅距离不宜小于 10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁 宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 二. 单元户型设计 单元户型基本设计要求 1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8m，档次较高的可为 3.0m； 若采用中央空调不宜小于 3.3m。 1.2 起居厅开间不宜小于 3.4m（净宽），深宽比不宜大于 2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于 1.8m 的低窗台观景凸窗。 1.3 厅房的地面对于中高档物业可以考虑地面隔音做法，主卧室的隔墙如 2 果有条件也可以采用隔音墙。 3. 厨房 3.1 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，并需考虑煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，以间距 800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜 550，长度在 2000－3000 之间，吊柜进深 350，净高不小于 500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。 3.2 冰箱位宽度不小于 650，若考虑美式大冰箱尺寸应为 800；注意冰箱 门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。 3.3 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于 600x600 并与橱柜结合考虑；应设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一 侧，离橱柜距离不小于 200。 3.4 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 3.5 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。 3.6 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，普通厨房外窗或外墙宜设换气扇；高档住宅厨房设吸顶式换气扇。 3.7 厨房楼面结构板未降板时应设 50 高门槛。 4. 卫生间 4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间 窗宜采用磨砂玻璃。 4.2 应考虑坐便器等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。 4.3 主人卫生间台面宽度宜 560－600，长度不小于 900，高度 850；坐便器净宽宜为 900，最小净宽不小于 850；淋浴间净宽宜为 1000，最小净宽不小于 900；淋浴开关距地 1000－1200，淋浴喷头由距地 1680－ 1880 上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400；浴缸尺寸宜采用 750x1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。 4.4 卫生间排气扇宜为为吸顶式,吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。 4.5 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。 4.6 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应 设管道井；卫生间的上下水立管不得在室内露明。 4.7 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。 成品排风道选用表 层数 尺寸 ≤6 360×200 或 380×240 或 430×290 3 7－9 500×300 或 550×350 10－30 600×300 或 650×350 注：1.高