万通集团项目管理手册 施工图设计标准示范文本.docxVIP

施工图设计标准示范文本 编辑 日期 2007-11-28 审核 日期 2007-11-28 批准 日期 2007-11-28 文件编号： 修订记录 日 期 修订 修改内容 修改人 审核人 批准人 状态 目 录 1 第一部分 总则 3 第二部分 建筑专业 5 第三部分 结构专业 18 第四部分 给排水专业 21 第五部分 燃气专业 24 第六部分 通风专业 25 第七部分 电气专业 26 第八部分 设计配合 36 2 第一部分 总则 一、目的 1.1 为使 项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的 要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。 二、依据 1.2 本指导书作为北京万通地产股份有限公司，在 地区的住宅施工图设计指导 手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万通先锋置业以往住宅开发的 实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善 后编制而成。 三、适用范围 1.3 承接北京万通地产股份有限公司，在 地区开发的住宅项目的设计单位，在 施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设 计质量。 四、内容说明 1.4 本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容 进行设计。 1.5 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 五、解释权 1.6 本设计指导书的解释权属北京万通地产股份有限公司设计中心。 1.7 本设计指导书未涉及部分，按国家及当地有关规范要求设计。 第二部分 建筑专业 3 一、 设计说明 2.1 工程名称： 2.2 图纸以 A1 图为主要出图图幅。 2.3 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据 具体情况单独编写。 2.4 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的不断加深仔 细核算， 直至最终成果，建筑面积计算应严格按照当地政府部门颁发的建筑面积计算标准 执行。 2.5 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混 淆。 二、 住宅设计统一技术要求 1． 层 高 2.6 2.7 2． 墙 体 2.8 外墙：190 厚加气砼砌块（按 200 标注）。 2.9 分户墙：190 厚加气砼砌块（按 200 标注）。 2.10 户内隔墙： 90 厚加气砼砌块（按 100 标注）。 2.11 厨房、卫生间： 90 厚加气砼砌块（按 100 标注）。上翻 100 厚 200 高 C10 细 石砼 。 2.12 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上 标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。 2.13 户内墙与钢筋混凝土墙.梁.柱的关系要注意考虑两侧房间建筑美观。 2.14 地下室填充墙均采用 200 厚预制混凝土砌块。 4 3． 楼地面 2.15 所有楼板均采用现浇楼板。 2.16 卫生间：楼板结构予留 350；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低 20。 2.17 厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛，不设地漏。 2.18 客厅起居室、卧室的楼板结构予留 50。 2.19 阳台、露台：根据阳台、露台面积大小，阳台楼板结构比厅房结构楼板 降 50-80。 2.20 公共楼梯间：楼板结构予留 30。 4． 门 窗 2.21 门 普通住宅：入户门为 1200X2100；卧室门 900X2100；厨房门 800X2100； 卫生间门 750 X 2100；特殊做法详图纸标注。 复式及大户型：入户门为 1200X2400；卧室门 900X2200，厨房门 800X2200， 卫生间门 800 X 2200，佣人房门 800X2200；特殊做法详图纸标注。 起居厅处阳台门：门洞口不小于 2400x2300，且当厅开间大于 4m 时，门洞 口大于 2700x2300。 2.22 门垛 必须设门垛，尺寸以 100－150 为宜，且不应小于 50。 门垛处应设构造柱加固。 2.23 凸窗 窗台：高 400；且窗扇下部至少设 500 高固定扇。 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为 600；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时应考虑足够尺寸。 导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100 高混凝土止水坎。 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向 5 主导风向以免引起漏水。 2.24 窗 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于 1800，次卧室窗洞口宽不小于 1500。 落地窗：距地 900 高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设 900 高窗护栏（窗外为阳台或