商铺的20个问题.doc

商铺20问（必须懂得） 问一：投资商铺有风险吗？ 问二：投资商铺的利润率和其它物业投资相比到底高多少？ 问三：投资商铺要考虑那些因素？ 问四：商铺投资的周期是多少？ 问五：商铺投资具有那些显著特点？(即为什么投资商铺的人越来越多？) 问六：商铺投资与其它投资（比如股票、国债、储蓄、古玩等）相比有何优点？ 问七：商铺投资具体有那些投资类型？ 问八：商铺投资贷款具有那些规定？ 问九：投资者在商铺投资前应注意那些政策性问题？ 问十:何为商铺的使用权和产权？二者的区别在哪里？ 问十一：专业商铺（商场）和沿街商铺（门面房）的优劣在哪里？ 问十二：投资商铺的有那些盈利方式？ 问十三：商铺的实用率一般为多少？它和住宅、写字楼有什么不同？ 问十四：何为售房返租？它有那些风险？ 问十五：商铺投资的付款方式有那些，各有什么特点？ 问十六：投资商铺如何最大化规避风险？ 问十七：目前投资型房地产有那些类型，他们各自的优缺点 问十八：资金较少 能投资吗 ，应注意哪些问题？适合到哪里投资？ 问十九：如何规避商铺投资风险？（广告承诺要作合同补充协议 ） 问二十：如何多角度分析产权式商铺有何优势？问一：投资商铺有风险吗？ 问一：投资商铺有风险吗？ 有。世界上根本不存在没有风险的投资！道理很简单，市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能。房地产市场如同其他市场一样，机会与风险并存。 如果选择一个信誉好开发实力强的品牌开发商的话，商铺投资的风险可能降为零，如果相反，那么投资的风险也就很大了。这需要投资者也要像投资专家那样去考察所投资的商铺基本情况，比如开发单位、周围环境（规划及交通辐射等等）、投资回报、租金、业态定位、经营管理等因素。如果将这些因素了解清楚后再做投资打算，那么风险就会降到最低。 问二：投资商铺的利润率和其它物业投资相比到底高多少？ 问二：投资商铺的利润率和其它物业投资相比到底高多少？ 一般来说，住宅的投资利润率为6％－8％左右，写字楼的投资利润率为10％左右，而商铺的投资利润率一般为10％－15％，如果前景好的话会更高，上海商铺投资利润率一度达到20％。 据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。 问三：投资商铺要考虑那些因素？ 问三：投资商铺要考虑那些因素？ 投资商铺不能草率，要综合考虑多方面因素，从全国权威专家以及众多投资者的投资经验来看，投资商铺一般考虑如下因素： 1、商铺周边房地 1、 商铺周边房地 产发展趋势 对于商铺投资者来讲，商铺价值提升是一个动态的过程，任何一个商业房地产项目从项目开始进入市场到走向成熟，都必须经历从不成熟到成熟的过程，租金从低到高，商铺的价值从低到高的过程。在商铺价值提升的过程中，上述因素普遍属于静态因素，但商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。 2、经营商品的类型 2、 经营商品的类型 经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。不同的商品，其利润空间显著不同，拿经营电脑的商铺和经营低档服装的商铺相比较，前者的经营利润比后者的经营利润大。 如果商铺投资者在进行商铺投资时能够清楚判断未来商铺适合经营的商品类型，那么该商铺投资者一定胜人一筹。 规划设计对于商业房地产项目价值的重要性。规划设计单位往往只是从建筑美学的角度对项目进行规划设计，很少从功能的角度进行考虑，但鉴于商业房地产两级客户的需求，功能性比其他房地产形式都要复杂，而且会直接影响项目的成败。项目的规划设计越多体现零售商、消费者的需求，项目成功的概率越高。3、 规划设计对于商业房地产项目价值的重要性。规划设计单位往往只是从建筑美学的角度对项目进行规划设计，很少从功能的角度进行考虑，但鉴于商业房地产两级客户的需求，功能性比其他房地产形式都要复杂，而且会直接影响项目的成败。项目的规划设计越多体现零售商、消费者的需求，项目成功的概率越高。 3、 整个项目规划设计的科学性 4、交通 4、 交通 条件 交通条件对于商铺价值的重要性毋庸置疑，交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。假如一个商铺所处的位置，很少公交巴士，那么其价值会显著打折扣。 5、商业 5、 商业 氛围 在判断商铺价值的过程中，必须对商铺所在地方的商业氛围有足够的了解：商业氛围的好坏直接影响商铺的价值、租金水平，以及价值升值空间。在进行商铺投资的过程中，要同时对商铺所在地区现状商情和未来预期商情进行分析，看商业氛围变化的空间，从中可以发掘商铺价值升值收益的趋势和潜力。 6、租金 6、 租金 收益 租金收益对于熟悉房地产的人士来讲，是很简单的概念。以出租方式回收投资是房地