抑制房地产投机问题,2010数模竞赛.docVIP

抑制房地产投机问题 摘要 关于本文所要讨论的抑制房地产投机的问题，归根到底可以认为是对房地产市场价格的进行调控，使其稳定的过程。 近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨、高居不下的情况。房价的上涨，一方面使得生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难。另一方面，部分投机商通过各种融资渠道买入房屋囤积，期望获得高额利润，导致房价居高不下。 因此，如何有效抑制房地产价格上扬，抑制房地产市场上的投机行为，是一个备受社会政府关注的问题。国家为此出台了11条政策以稳定房价，其中最为瞩目的就是提高房地产贷款利率和二手房转贷限制等政策。 本文考虑了使消费者、房地产商、国家的利益达到平衡，对城市房价建立了数学模型，提出了影响房价的主要原因，分析了政府当前政策的影响作用，解决问题的可行性方案及科学预测。 首先，为了更好地反映房地产的运作过程，本文在房价形成的基础上进一步讨论了影响房价的因素。在只考虑成本的情况下，得出地价与房价间的线性关系。然后借助蛛网模型的思想，在同时考虑成本、市场供求的情况下，建立需求函数、供给函数、供需平衡方程来分析对房价的影响，最后得出房价表达式。 其次，分析今年国家提高房地产贷款利率和二手房转贷限制等11项房地产政策对投机者的影响。 再次，给出抑制房地产投机的政策建议。针对模型的分析，找到政府在宏观调控中的可控因素，并别从不同方面分析房地产