楼盘信息调查表（远洋德邑）.docVIP

PAGE 1 PAGE 1 楼盘信息调查表 楼盘 名称 远洋德邑 调查日期 2003年5月5日 调查人员 内容 说明 楼盘 基本 情况 发展商：北京方锦基业房地产开发有限公司 全案企划：北京远嘉顾问房地产经纪公司 设计单位：ABB（德国） 建筑单位：中国新兴建设总公司 销售电话6/7 功能 住宅√ 商业√ 办公√ 建筑总规模：10万 其中：7.5万 占地面积：2万 社区 规划 总栋数：3 层数：8—22 层高：2.8 建筑形态：板楼、塔楼 容积率：5 绿化率：30% 总套数：528户在售188 分期状况： 配套 设施 位置：广渠门桥东北角 交通 周边道路：广渠门外大街 公交路线：3、12、23、41支、52、63、122、907、957、800、820、822 配套 教育：广渠门中学、汇文中学、五十中 购物：新世界商场、赛特、贵友 宾馆酒店：崇文门饭店、金朗大酒店 邮局、银行 医院：普仁医院、同仁医院、劲松医院 其他：北京体育馆、龙潭湖公园 景观配套：5200平方米，护城河 人文配套 其他配套：自建超市、商务会所 综合评述： 户型结构分析 户型 面积 朝向 使用率 比例 1室1 厅1 卫 71、64、61 南 19％ 2室2 厅2 卫 120、108、133、106、135 东、西、南 48％ 3室2 厅2 卫 176、163 南 33％ 商住 63、110、72、59、98、127、131、152 塔楼 畅销户型分析 居住：一居室，133、135、106二居室。商住：63、110、72、59、98、127 综合评述：商住楼本为居住楼，改变用途后销售不错，在建一居室未售 价格 起价： 均价：6900 最高价： 折实均价 主力价格： 层差：30元 朝向差：无 总销售率：15％ 销售时间：3个月 付款方式 银行按揭： 一次性付款： 分期付款 优惠方式 98折 综合评述：二居室1—4层精装修6800，5层以上6950 物业状况 物业公司：北京远洋基业物业管理公司 服务内容： 收费：2.8元／月平方米 车位 数量 地上： 收费： 比例 地下：290个 收费： 会所 娱乐： 体育： 商务： 工程形象 施工现状：除一居地上13层，全部现房 入伙时间：现房 综合评述 设备状况 智能化：局域网宽带（北京电信） 电梯：富士达24小时 供水：3水入户 供电：双路 供气：天然气 供暖：市政、芬兰进口散热器 热水：12元／吨 消防：燃气泄露报警、火灾自动报警 安防：可视对讲 空调： 电视：有线 通讯：每户两条（一居一条） 装修 大堂：地面大理石，墙面乳胶漆 大堂侯梯厅：地面花岗岩，墙面乳胶漆或壁纸。 标准层：地面地砖，墙面涂料 厨房卫生间：毛坯 门：户门为以色列模帝乐三防门，无室门 窗：电泳铝合金中空窗 外观设计 颜色：灰、黑、黄 材料：墙砖，涂料、钢板网 风格： 体现德式风格 不锈钢板网幕墙、磁砖、涂料、窗户不同材质和形体的相互穿插，体块的匀质性和整体性，并插入有厚重感的主体建筑中，形成了小区的主题风格；高低错落，在不同的角度和不同的光线下，外立面效果变化丰富。 综合评述 主要卖点分析 广告宣传分析 公司拥有二环地标，商务形象一定提升！ 购买抗力分析 优劣势分析