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房地产市场营销分析 智联队----相信自己，相信伙伴 房地产成本分析 任志强：房价成本就好像女人的内衣，公开不得！ 房子成本费用组成. 1、国土部门 一、新增建设用地有偿使用费 二、征地三费(土地补偿费、劳力安置费、青苗费)三、地面附属物 四、耕地开垦费 五、耕地占用税 六、菜地开发基金 七、水利建设基金 八、登记费 九、征地管理费 十、征地代理服务费 十一、出让金纯收益（包含廉租房基金、农业土地出让金） 十二、契税 十三、挂牌交易费 十四、土地评估费 十五、地质灾害评估费 十六、土地测量费 十七、房屋拆迁补偿费 2、开发商拿地还有一些部门费用： 　　一、消防部门：二、防空部门：三、供电部门：四、 供水部门：五、规划部门：六、建设局：七、环保局：八、林业部门：九、供暖部门十、城市管理部门。 3、人员工资、小区绿化、配套设施等等。 4、房价的高低还取决于该地块的地理位置及当地经济的发展状况及原材料（建材）的采购成本。 土地成本：多层650元/㎡，高层410元/㎡。 　　　　建筑安装成本：多层700元/㎡；高层1100元/㎡ 　　　　各类规费150元/㎡ 　　　　道路50元/㎡； 　　　　排水20元/㎡； 　　　　供水：15元/㎡ 　　　　绿化：60元/㎡ 　　　　供电：140元/㎡ 　　　　燃气：20元