《某商品房买卖合同》及《定购书》法律释义.pptVIP

《顶峰.水岸汇景商品房买卖合同》及《定购书》法律释义 2010.6.28 导言 近年来，房地产业发展非常迅速，房地产业正日益成为一个重要的经济部门，房地产交易频繁。房地产开发建设和销售中也存在不少问题，房地产销售纠纷一定程度上可以说就是《商品房买卖合同》纠纷。本次主要从法律角度释义我们公司的《定购书》和《商品房买卖合同》的方式，结合一些典型案例和大家一起学习房地产销售环节涉及的法律问题。在司法实践中比较常见的商品房买卖纠纷，如：广告宣传失实，逾期不能正常交付，故意隐瞒相关资质，权属证书缺失，一房二卖”，房屋质量低劣等问题，均会在合同释义中进行讲解。 《“顶峰.水岸汇景”商品房定购书 》 1、《商品房买卖合同》的公示 公示合同文本是开发商的行政义务。《定购书》主要争议经常是：房产商要求购房者在《定购书》中约定时限内签订正式《商品房买卖合同》，购房者以事先没见到合同内容或以签订时对合同条款不能协商一致为由不签，从而引发纠纷。公示的目的在于让购房者事先阅读合同内容，理解合同条款所蕴含的意思，避免纠纷的出现，并明确届时不能签订合同的责任归属。 2、《定购书》的法律效力 《商品房定购书》是房买卖双方在签署《商品房预售（买卖）合同》之前签订的文书，是对双方交易房屋的初步确认。双方约定在签订《定购书》后，开发商收取定金并将在一定期限内为购房人保留标的房屋，不得再行售于他