论第三人侵害业主权益物业公司的责任承担-民商法学专业论文.docxVIP

A Research on Property Management Company’s Responsibility upon a Third Party’s Infringement A Dissertation Submitted to the Graduate School of Henan University in Partial Fulfillment of the Requirements for the Degree of Master of Law By Li Rui Supervisor: Prof. Yuan Shaoyi April, 2015 关于学 关于学位论文独创声明和学术诚信承诺 I I PAGE PAGE IV 摘 要 随着我国商品房建设的快速发展，物业服务行业成为与居民生活息息相关的重要产 业，它为改善人居环境，促进社会稳定，提高城市管理水平发挥了重要作用，为维护城 市居民正常生活提供基本保障。但随着犯罪智能化的不断升级和人们维权意识的不断增 强，因物业服务不规范、不到位引发的诉讼纠纷日益增多，其中比较具有争议的是在第 三人侵害业主人身、财产权益情况下物业公司承担责任的案件。因物业服务行业发展不 成熟，相关法律法规不完善等问题，导致此类案件在司法实务中出现诸多同案不同判的 现象，影响司法权威。然而物业公司和业主实际上是物业服务合同关系，业