【经典策划】九江华龙莱茵美郡总体市场调研报告.pptVIP

分析方法——项目价格定位体系 第五部分 市场结论 1、随着城市向西、南发展，住宅郊区化步伐的加快，本案位置方面的劣势有所弱化； 2、市场新盘规模巨大，虽然首期销售情况良好，但如此之巨的市场供应仍很难在短时期内被有效需求所吸纳，今年的市场竞争压力同样巨大； 3、市场对中等面积和中等总价的项目供应旺盛，占据楼市主流，而本案介于中端与顶级之间的高端定位，市场供应存在空挡，竞争相对薄弱； 4、九江市场格局已经确定，地产开发的区域性明显，本案定位于高端住宅，将打破区域界限，吸纳九江市及各县的高端需求； 5、针对前期推出市场的项目而言，本案可以提前对市场反应、动态做清晰判断和预测，因此具备后发优势，营销策划和广告推广更成熟； 6、“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。” 套型建筑面积＝使用面积/本楼层使用率 因此，国家要求的套型面积90平米，实际相当于建筑面积约93平米，而本案户型大部分是在93平米以上，尽可能按原规划执行。 7、政策主要调整房价和住房供应结构不合理矛盾突出等问题，目前九江市场结构性基本合理，不存在矛盾问题； 8、投资的政策：九江不是一