物业师经营管理计算题整理.docVIP

物业经营管理计算题复习内容整理 名义利率与实际利率的概念及关系 例如某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为“名义利率”。当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的；但当按复利计息时，上述“年利率6%，每月计息一次”的实际利率则不等于名义利率（6%）。 例如，年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为： 一年1次计息 F=1000*（1+12%）=1120（元） 一年4次计息 F=1000*（1+3%） = 4 \* Arabic 4=1125.51(元) 一年12次计息 F=1000*（1+1%）12=1126.83（元） 这里的12%，对于一年一次计息情况既是实际利率有事名义利率；3%和1%称为周期利率。由上述计算可知：名义利率=周期利率*每年的计息周期数。 对于一年计息4次和12次来说，12%就是名义利率，而一年计息4次时的实际利率=（1+3%）4-1=12.55%；一年计息12次时的实际利率=（1+1%）12-1=12.68% 。 名义利率与实际利率的关系 设名义利率为r,若年初借款为P，在一年中计算利息m次，则每一计息