20XX年建筑工程竣工验收与备案程序.doc

**************工程 建设工程竣工与备案程序 PAGE 39 建设工程竣工与备案流程图 一、单位工程自检预验收 一、单位工程自检预验收 １、单位工程按设计要求、工程合同等要求全部完工后由施工单位项目部自行进行工程质量检查；自检合格后上报施工单位有关质检部门进行预检，预检合格后签署预检记录； ２、对于商品住宅的，待工程完工后同时应进行商品住宅竣工分户质量自检评定； 六项分户验收内容： ①楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水； ②室内净空间尺寸； ③栏杆、护栏工程质量； ④给排水、电气质量； ⑤节能工程质量； ⑥烟道、信报箱等工程质量。 二、单位工程竣工质量初验收 １、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件，报监理公司进行单位工程竣工质量初验收。单位工程竣工质量初验收由监理单位组织，施工、设计和建设工程等单位参加； ２、对于商品住宅的单位工程，尚应由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查。 三、商品住宅逐套竣工质量验收 商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收。 四、建设项目专项验收 由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收； 专业、系统验收内容： 1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。 五、建设工程竣工质量验收 １、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位报请进行单位工程质量竣工验收；建设单位对施工单位提交的相关资料进行核查符合要求后向质量监督站正式提出单位工程竣工质量验收申请； ２、单位工程竣工质量验收由建设单位组织，勘察、设计、施工、监理等单位参加，质量监督站对竣工质量验收进行监督核查。 建设项目城建档案资料备案 收集齐全建设项目竣工验收相关资料（备案要求规划、公安消防、环保、城建档案四个部门提供的认可文件或准许使用文件）及工程施工承包合同、施工单位签署的工程质量保修书、施工许可证复印件和竣工验收备案表交给建设局窗口进行备案。 交房 开发商向购房人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并提供《工程竣工验收报告》供用户查阅和复制。 单位工程竣工质量自检预验 一、工程竣工自检预验应具备的条件 1、工程已按工程合同与设计图纸及相关变更洽商等文件全部完成 2、所含(子)分部工程的质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 二、工程竣工质量预验收程序 1、项目部预检： 单位工程完工后由施工单位项目经理组织项目有关部门进行工程竣工质量预检，自检工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，以书面形式向企业质监部门提出竣工预检申请。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 2、施工企业竣工质量预检 浙江万利建筑工程有限公司质安部牵头组织公司有关人员进行预检，工程质量符合有 关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求后由总部部门共同签署 《单位工程竣工预检记录》。 3、对于商品住宅的，待工程完工后同时应进行商品住宅竣工分户质量自检评定。 4、完工工程经质量自检检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出《工程竣工报告》，由项目经理和单位负责人签字加盖单位公章后，连同工程的施工技术资料送交监理单位。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 三、填写相关附表资料 1、工程预检符合要求后填写《单位工程竣工预检记录》； 2、对于商品住宅的，填写《住宅工程分户质量验收表》自检项； 3、施工单位签署《工程质量保修书》； 4、向监理单位提交《工程竣工报告》附件一。 四、工程竣工预验收相关说明： 1、《工程竣工报告》应包括：工程概况；法律、法规和工程建设强制性标准执行情况；分包工程完成及质量情况；工程设计和合同约定各项工程内容的完成情况；设备安装调试情况；技术档案和施工技术管理资料情况；质量问题和质量事故处理情况；新技术应用情况；安全生产情况；工程质量