北京旧城房屋修缮与保护技术导则.pdfVIP

北京旧城房屋修缮与保护技术导则 1 总则 1.0.1 为保护北京古都风貌，规范旧城房屋的修缮和改造行为，保障房屋质量和住用功能， 依据《北京历史文化名城保护条例》，制定本导则。 1.0.2 本导则适用于北京市旧城除文物建筑以外的街巷、胡同、四合院等古建筑，以及近现 代建筑的修缮保护、使用功能改造以及市政设施改造工程。修缮、改造工程应符合《北京历 史文化名城保护规划》、《北京旧城 25 片历史文化保护区保护规划》和《北京皇城保护规 划》、《北京市中心城控制性详细规划》等相关规定的要求，坚持保护历史真实性，保存历 史遗存和风貌，因地制宜，量力而行，循序渐进，逐步改善居民居住环境的原则。 1.0.3 旧城是指二环路以内（含护城河及其遗址）的区域。旧城区域以外的历史文化保护街 区、古村镇及传统街区风貌建筑修缮，可参照本导则执行。 1.0.4 本导则所称修缮工程分为五类：翻建、大修、中修、小修和综合维修。 翻建（复建、重建）工程：需全部拆除按历史风貌恢复或仅保留小部分原状而进行的复建工 程。 大修工程：需拆、换部分主体结构或设备，但不需全部拆除的工程。 中修工程：需拆、换少量主体结构构件，但保持房屋结构和规模的工程。 小修工程：及时修复房屋的非主要构、部件的日常养护工程。 综合维修工程：以院落或栋为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。 1.0.5 旧城内四合院翻建工程，为确保相邻建筑安全，原则上不得增设地下室。确需增设 时，应取得规划部门批准。 1.0.6 街巷、胡同、院落、房屋在修缮、整治后，应达到结构安全、能源清洁、设施基本完 善、建筑节能基本符合标准要求。修缮工程竣工后，由区政府牵头组织相关部门进行风貌和 工程质量联合验收。 1.0.7 街巷、胡同、院落、房屋、市政设施在修缮、整治后，各区应做好综合管理工作。 2 组织实施 2.0.1 区政府负责组织实施辖区内的房屋修缮工作，主要职责是：制定旧城房屋保护和修缮 中、长期规划及年度工作计划；督促房屋所有权人落实保护修缮责任；协调居民及施工单位 关系。 2.0.2 年度修缮工作计划，应首先进行确片、分类工作。 确片是根据本年度财力及修缮能力，确定当年修缮、改造的街、巷或院落。确片应本着解危 与保护相结合原则，先危险房屋、具有保护价值的院落、临街景观房屋，后一般院落。 分类是由辖区房管部门会同文物部门根据院落、房屋的风貌形式、历史文化价值及现状，划 分为三类： 一类院落（房屋）：建筑保存较好、建筑格局保存较完整的四合院和传统建筑、近代建筑、 临街景观建筑等具有一定历史文化背景、具有保护价值的院落和建筑； 二类院落（房屋）：院落格局较完整，但建筑已严重破损； 三类院落（房屋）：院落中大部分房屋为解放后修建的新式平房。 2.0.3 修缮施工由辖区政府组织实施、协调。 3 一类院落（房屋）修缮标准 3.1 院落的修缮 四合院一般由正房、耳房、厢房、倒座、抄手廊、院墙、影壁、垂花门和门楼等建筑组成。 修缮中应恢复为原有格局（如一进、两进、三进、四进、带花园、并列式等）和历史原貌。 修缮后应达到格局完整，层次分明，干净整洁。 3.2 房屋的修缮 3.2.1 应按照原材料、原形式、原结构、原做法进行加固维修，内部装修可适当采用新材 料。 3.2.2 屋顶应全部恢复传统形式，如合瓦、筒瓦和灰平台等。屋面经整修后应达到整体平 顺，无塌陷、倒喝水等缺陷，脊件完整，檐口平顺，瓦件齐全，瓦垄（灰梗）顺直。 灰平台屋面宜恢复挂檐板或瓦檐口的传统形式。 3.2.3 木结构 原有中式木构架在维修中应尽可能保护加固。其中存在安全隐患的必须进行加固；挑顶、维 修后的屋架应保持历史原状。 木材材质要达到干燥、规定强度和耐久要求，禁止使用杨木、柳木等易发生脆断的材质。 主要修缮方法有：新做或局部更换构件、支顶、附檩、串檩、檩柁加固、钢拉杆加固、钢木 夹板加固、螺栓加固、铁箍加固、斜撑加固等。 修缮后应达到：屋架牢固无损坏，挠度在安全允许范围之内；檩条、椽子、望板等构件无劈 裂、严重腐朽，变形不超过允许值。 原有木柱做法应尽量保存，不露明部分必须做防腐，露明部分应采取必要的保护措施。主要 修缮方法有：抽换、墩接、挖补、补配附柱、打牮拨正等。修缮后应达到：直顺、坚固，允 许有轻微变形、局部顺裂。不适于继续承载的必须更换。 3.2.4 墙体维修应采用传统青砖，并按传统形式砌筑，原有墙体能够达到围护结构安全要求 的，应予以保留。 3.2.5 门、窗应按原有形制恢复。可采用与房屋整体风貌相协调的保温窗做内窗。 3.2.6 油漆彩画的颜色应以传统色调为主。垂花门