20XX年某商业项目营销策划方案范本.docVIP

西安某商业项目营销策划方案 目?? 录前言 …………………………………………………………（3）市场分析 ……………………………………………………（4）一、?项目背景? ……………………………………………（4）二、?西安市场商业现状? …………………… 　　 目?? 录前言 …………………………………………………………（3）市场分析 ……………………………………………………（4）一、?项目背景? ……………………………………………（4）二、?西安市场商业现状? …………………………………（5）三、?康复路批发市场发展历程……………………………（6）四、?西安投资市场发展现状与趋势………………………（7）五、?市场核心问题呈现……………………………………（8）六、?打造本案之市场方向…………………………………（10）七、?市场致胜策略的必然性………………………………（12）项目定位总体战略与策划思路 …………………………（14）一、?项目开发目标 ……………………….….….………（14）二、?项目原则及思路? ……………………………………（16）三、?项目整体定位概念? …………………………………（17）四、?项目竞争策略与作用? ………………………………（18）五、?提升本案定位之思路…………………………………（22）市场分体定位与产品规划…………………………… …（24）一、?项目基础状况概括与商圈概况 ……………………（24）二、?项目区域商业环境分析 ……………………………（25）三、项目SWOT分析 ………………………………………（26）四、市场分体定位? ………………………………………（27）五、项目建筑规划建议 ………………………………….（36）矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 营销推广计划与实施?? …………………………………（39）一、?宣传目的与实施计划?? ……………………………（39）二、?前期媒体统筹安排?? ………………………………（44）三、?销售推广方案??? ………………………………….（46）四、?销售阶段推广途径?? ………………………………（51）五、?阶段销售目标及控制?? ……………………………（54）经营管理推广计划?? ……………………………………（57）一、?构建招商成功因子???? ……………………………（57）二、?目标市场与品牌比例?? ……………………………（60）三、?商户去化策略与操作程序?? ………………………（63）四、?经营管理策略?? ……………………………………（69）五、?经营管理实施方案 …………………………………（72）聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 前? 言：对西安市场进行了为期一个月的调研，在此过程中对各大商业状况有着一定的深层了解与探访。西安市场的总体商业状况较为良好，特别是各大零售商场的产权式销售成为投资热潮。从某种程度来说，它代表着各类投资者或经营者对商业地产有了一定的认识与认可。同时，也给予本案在推广上奠定了一定销售信心。但真正的推广效果如何，还需取决于对本案的定位与推广策略上的确定。对于本案的营销推广策划方案，将在以下内容中呈现。使之达到市场实际化、策划实效化与推广专业化的目的。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 市场分析一、项目背景?????????????????????????????????????? 随着现有西安商业地产的发展进入加速期时，使各大商业项目已陆续开始启动与推广。从东大街富有传奇色彩的骡马市商业步行街、东方之星，到西大街以时代盛典、唐人街为代表的西部仿古第一街，再到北大街的宏府大厦、解放路的裕朗国际?城市传说，小寨的领袖城等无不显示出了西安房地产市场对商业地产开发的浓厚兴趣。西安商业地产向南发展则跨过金腰带南二环，到达大雁塔地区，大唐商业广场、大唐商业街将盛唐文化打造至极致，特别是文化情愫的回归，引领了西安商业地产乃至中小楼盘的发展方向。在西安市场，作为产权式批发市场的交易现象已初现面貌，对于这类市场在2004年3月前还处于的市场空白点的状态已不复存在。这种格局的打破是白马世纪广场的抢占市场策略而导致的。因此，对于本案有着具有一定的冲击力与影响力。因此，也奠定了本案在各个层面的运作上和策略实施上均需要做到一击即中的目的。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 二、西安