11第11部分房地产产权产籍管理.pptVIP

第11章房地产产权产籍管理 地籍测量与房地产测绘 第11章 房地产产权产籍管理 11.1 房地产登记制度 11.2 房地产产籍管理 11.3 物权 11.4 商品房销售 地籍测量与房地产测绘 第11章 房地产产权产籍管理 产权是产籍组成的核心内容，产籍又是确认产权的依据和凭证；是房地产行政管理的基本工作，是国家房地产行政机关的职能，是房地产行政主管部门为保障产权人合法权益而对产权的取得、灭失及合法变动行为的确认以及为此目的而进行的一系列管理活动。 地籍测量与房地产测绘 11.1 房地产登记制度 房地产产权登记又称房地产权属登记，是指房地产管理部门依其职权，对房地产权利人合法的土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。 地籍测量与房地产测绘 11.1 房地产登记制度 11.1.1 各国房地产产权登记制度的种类和特点 世界各国房地产产权登记制度分为三种：即契据登记制度、权利登记制度以及登记发证制度。 1.契据登记制度 2.产权登记制度 3.登记发证制度 4.我国房地产登记制度 地籍测量与房地产测绘 11.1 房地产登记制度 4.我国房地产登记制度 我国房地产存在着全民、集体、私人所有以及股份制等多种所有制形式，其登记制度具有如下特点： （1）具有强制性。 （2）登记部门是政府职能部门，无异议时方可登记。 （3）登记具有较强的公信力，受到法律保护。 （4）产籍资料由登记机关长期保存，作为产权产籍变更的合法依据。 地籍测量与房地产测绘 11.1 房地产登记制度 11.1.2 我国房地产权属登记的类型 房地产权属登记的类型，是指房地产权属登记中的各种存在形式，即房地产权属的各种具体方式。 1.房地产总登记 2.初始登记 3.转移登记 4.变更登记 5.他项权利登记 地籍测量与房地产测绘 11.1 房地产登记制度 1.房地产总登记 房地产总登记指在一定期限内，对本辖区范围（市或县）内的全部土地或者城镇村庄内的全部土地或城市内的全部房屋，进行普遍登记。 2.初始登记 以出让方式取得的土地使用权，以划拨方式取得的土地使用权，新建商品房屋和新建非商品房屋，应当进行初始登记。 地籍测量与房地产测绘 11.1 房地产登记制度 3.转移登记 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 4.变更登记 权利人名称变更和房屋现状发生变化的，应当进行变更登记申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 地籍测量与房地产测绘 11.1 房地产登记制度 5.他项权利登记 这是指除土地使用权和房屋所有权以外，又在土地使用权和房屋所有权基础之上产生的他项物权和其他权利的登记。 申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。 地籍测量与房地产测绘 11.2 房地产产籍管理 房地产产籍管理是指对房地产登记等一系列权属管理法律和测绘过程中所形成的各种图、档、卡、册、表等产籍资料，经过加工整理分类，运用科学的方式进行的综合管理。 房地产产籍资料是由房地产平面图、房地产档案、房地产卡片、房地产权属账册（表、簿册）四方面组成（简称图、档、卡、册）。 地籍测量与房地产测绘 11.2 房地产产籍管理 1.房地产平面图，是由测绘专业人员按国家规定的房产测量规范、标准和程序勘测和绘制出的反映城市房屋的分布、占有、使用等方面情况的专业图，主要包括房地产分幅平面图、分丘平面图和分层分户平面图等。 地籍测量与房地产测绘 11.2 房地产产籍管理 2.房地产产权档案，是把产权管理中的各种证件、证明、文件、历史资料等收起来，用科学方法加以整理分类装订而成的卷册。 反映了房地产权利及房地演变过程和纠纷处理结果及其过程，是审查和确认产权的重要证据。 地籍测量与房地产测绘 11.2 房地产产籍管理 3.房地产卡片，对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。它按丘号（地号）顺序，以一处房屋中一幢房屋为单位填制一张卡片。其作用是为了查阅房地产基本情况以及对各类房地产进行分类和统计。 地籍测量与房地产测绘 11.2 房地产产籍管理 4.房地产登记簿册，在房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称。它是产权状况和房地产状况的缩影。它按丘号顺序，以一处房屋为单位分行填制，装订成册；其作用是用来掌握房屋基本状况和变动情况。 地籍测量与房地产测绘 11.3 物权 11.3.1 房地产产权及其类型