营改增一般纳税人进项税额抵扣操作指南---取得的不动产和不动产在建工程怎样抵扣？.docx

营改增一般纳税人进项税额抵扣操作指南 基本规定 （四）取得的不动产和不动产在建工程怎样抵扣？ 答：1.基本规定 (1)适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。 ①抵扣时间。60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。 ②取得的形式。取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动