房地产项目开发报建流程全过程详解培训.pptxVIP

房地产项目开发报建流程;目录;房地产业在国民经济中的地位 新兴产业、第三产业的重要组成部分 国民经济发展的支柱产业之一 其支柱产业的地位主要体现在：基础性和先导性方面 中国的经济发展还离不开房地产 达沃斯观点： ;先讲几个概念;项目管理观念在开发中的应用;房地产项目开发的WBS;房地产项目开发流程与架构;房地产项目开发流程(一);房地产项目开发流程（二）;房地产项目开发流程（三）;房地产项目开发流程;房地产项目开发报建流程;日照分析审核;房地产项目开发报建流程;2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 设立项目公司：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再注销，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现???我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。 立项：纯粹是计划经济时代留下的产物，主要考察的是项目的投资额及可行性，但不知道政府想从什么角度来管理，如到底需要什么材料也是谁都说不清楚的事情，有的地方管得严，有的地方根本不管。立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。 操作经验：直接去这些部门譬如去计划部门和环保部门，