20XX年某地产住宅智能化标准手册.docVIP

住宅智能化标准手册 编号：JR-HY-BZH-0005 版号：A/0 页码：共43页 PAGE PAGE 2 前言 根据公安主管部门对新建小区安全防范设施的要求，结合我司开发住宅的具体情况，为规范XX地产在不同地区住宅项目智能化工程系统配置，以适应现今业主对小区安全性、舒适性的需求，充分考虑智能化设备运营维护的便利和后期成本的控制，满足现今物业管理的要求。集团合约管理部协同集团设计、XX物业制定了《XX地产智能化标准》，以便于地产公司在项目规划设计时考虑并实施。 本标准共分六章，主要由“安全防范系统”、“物业管理及设备监控系统”、“信息通信网络系统”、“智能化系统配套”四部分组成，该标准制订主要以安全防范系统的七个子系统为主。小区设备监控系统作为特殊可选配置系统不做标准制订。信息通信网络系统为专业事业单位进行系统建设，设备选型及布点都按照项目所在地规范执行，本标准就不做详细阐述。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧论雛办罴噓剥淚軔琿閔馐虯圓绅锾潴苏琺锅苁。 本标准适用于集团开发新建小区的智能化系统总体规划、投资概算、招投标技术方案、智能化初步设计及智能化施工图深化设计。本标准在试用期间，因国家标准或行业规定的变化将对其做补充修订以完善。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑鵪壺嗫龄呓骣頂濺锇慪柠圖虬辏獨鰷濱賺钓崳。 2010年06月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 智能化系统分类 4残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂玨础对聳卻錨纩鳅抛蒉詣赅齦鸸餌螞妪麩轰鍍。 第二章 智能化系统设计说明 5 第三章 安全防范系统 6 第一节 电视监视系统 6 第二节 周界防盗报警系统（采用电子围栏） 10酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾钟費怜齪删费龙觯諞餛鸬挣紐攄线幀鲑泽谶绗。 第三节 楼宇可视对讲系统 13 第四节 家庭安防报警系统 18 第五节 电子巡更系统 22 第六节 一卡通门禁管理系统 24 第七节 车辆出入口管理系统 27 第四章：物业管理及设备监控 32彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟夺髅搅联黨莢蠷抛務槍渖鐋颠聶鹭铹釹诫诎響。 第一节 背景音乐紧急广播子系统 32謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔臉悭榇龟伤确妫閽缮该賴爐满鐵薺硷蓝骤蚂釗。 第二节 公共信息发布系统 34 第三节 设备监控系统（部分可选配置） 38厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔长鳏檷譴鋃蠻櫓鑷圣绋閼遞钆悵囅为鹬饲綣渍骯為棟轾緝駐鴕僥饬鋏伥压举猶斕脚盏。 第五章：信息通信网络系统 39 第一节 电话系统 39 第二节 有线电视系统 39 第三节 信息网络系统 39 第六章：智能化系统配套 40 第一节 智能化中心控制室 40 第二节 其他系统工程界面及管线敷设 42茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞摟鳎饗则怿唤倀缀倉長闱踐識着純榮詠橱释环东黲奁榿嚙熗灩盐绑擾毁诶請屦蠆绷傖。 第三节 售后服务措施 43 住宅智能化标准手册 编号：JR-HY-BZH-0005 版号：A/0 页码：第 PAGE 42 页 共43页 第一章 智能化系统分类 《XX地产智能化标准》主要由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理与设备监控、智能化系统配套四部分组成，明细分类如下：鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘聾諦鳍皑绲讳谧铖處騮戔鏡謾维覦門剛慘貽专秃胜鹃龄鬧酽铈趸釓丧贪蔼嶁攄鳝頊简賕。 一、安全防范系统： 电视监控系统 周界防盗报警系统 楼宇可视对讲系统 家庭安防系统 电子巡更系统 一卡通门禁系统 车辆管理子系统 二、物业管理与设备监控系统： 背景音乐及紧急广播子系统 公共信息发布系统 设备监控系统（可选工程） 三、信息通信网络系统 电话系统 有线电视系统 信息网络系统 四、智能化系统配套 智能化中心机房 其他系统工作界面及管线敷设 售后服务措施 第二章 智能化系统设计说明 一、设计思想： 1、在系统设计中立足当前，面向未来，使系统既有一定的前瞻性，方便升级扩容，又能满足业主的功能和投资要求。籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞曉养鳌顿顾鼋徹脸鋪闳讧锷詔濾铩择觎測馮夢织個鱉韋禅珑怃傧嘔蛻哙镑轅阖鉈归疯涝。 2、在系统设计和设备选用中坚持技术先进、系统稳定可靠、维修方便及时的原则，使系统建成后能稳定可靠地运行。預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥龅绌鳆現檳硯遙枨纾釕鴨鋃蠟总鴯询喽箋纣莴缬膾鲠郐鸳鼴該礎组堊鶯廁构绩衬羡满鳍。 3、系统设计中控制投资成本，提高系统性能价格比，合理选择系统产品和品牌，使系统投资经济合理。 4、系统设计从实际出发，以人为本，使系