建筑施工企业收入成本费用与竣工核算.pdfVIP

建筑施工企 业 收入、成本、 费用与竣工核算 第一 节 施工企 业 收入的主要来源 1. 建造合同 总 收入 2. 合同分立、合同合并及追加合同 3. 建造合同 总 成本 4. 完工百分比法的运用 5. 合同 预计损 失的核算 第二 节 工程价款核算的会 计处 理 1. 工程价款 结 算的方式 2. 工程 质 保金的 账务处 理 3. 工程 结 算收入的核算 4. 竣工 结 算的 账务处 理 5. 其他 业务 的核算 前言：建筑企 业 收入的特点 1. 收入从企 业 的日常活 动 中发 生〃而不是从偶 发 的交易或事 项 中产 生〃 如：建筑施工企 业 承包工程、 销 售 产 品或材料、提供机械作 业 或运 输 作 业劳务 取得的收入等。 2. 有些交易或事 项 虽然能 为 企 业带 来 经济 利益〃但不属于企 业 的日常活 动 〃其流 入的 经济 利益是利得〃而不是收入〃如出售固定 资产 3. 收入可能表 现为 企 业资产 的增加〃也可能表 现负债 的增加 4. 收入能 导 致所有者权益的增加 按 经营业务 的主次〃收入分 为 主 营业务 收入和其他 业务 收入。建筑施工企 业 的主 营业务 收入是建造合同收入〃 其他 业务 收入是 销 售 产 品或材料、提供作 业 或 劳务 、让 渡 资产 使用权等 一：建造合同 总 收入 1、 建造合同准 则 概念： 建造合同是（企 业 会 计 准 则 第 15 条）〃指 为 建造一 项 或数 项 在 设计 、技 术 、功能、最 终 用途等方面密切相关 的资产 而 订 立的合同。 建造施工企 业签订 的建造合同主要指、房屋、道路、 桥 梁、隧道、水 坝 等建筑物 2 、施工企 业 建造合同特点： 建造合同属于 经济 合同的范畴〃但又不同于一般材料采 购 合同和 劳务 合同〃主要体 现 在 （1）先有 买主〃后有 标 的。建造 资产 的造价在 签订 合同 时 已经 确定 （2 ）建 设 周期 长 〃一般都在 3-5 年左右 （3 ）所建造 资产 的体 积 大、造价高。 签订 双方重 视 程度高。 （4 ）建造合同一般 为 不可取消的合同 3、建造合同 总 收入的 组 成部分 合同初始收入 合同因 变 更、索 赔 款、 奖 励款等形成的收入 4. 建造合同的分类 建造合同主要包括固定造价合同和成本加成合同两类 （1）固定造价合同是指按固定的合同价或固定 单 价确定工程价款的建造合同。 如：建筑施工企 业为 客 户 建造 一 栋 厂房〃合同 总 价 5000 万。 再如：建筑施工企 业 基建一条高速路〃每公里按 100 万〃此类合同即固定 单 价造价合同。 （2 ）成本加成合同是指以合同允 许 或其他方式 议 定的成本 为 基 础 〃加上 该 成本的一定比例或定 额费 用确定工 程价款的建造合同 . 如：建造施工企 业 与 业 主 签订 建造一 栋 楼房〃以建造楼房的 实际 成本 为 基 础 〃加收 7% 的 费用作 为 合同 总 价 款。 5. 建造合同的确 认时间 6. 建造合同收入科目的 设 置 7. 当期确 认 合同收入的金 额 建造合同收入的确 认 分 为 当期完成建造合同收入的确 认 和在 资产负债 表日建造合同收入的确 认这 两种情况 （1） 当期完成的建造合同收入和成本能可靠 计 量并合理的确定完成 进 度〃可根 据完工百分比法确定和 计 量当期合同收入和合同 费用 当期确 认 的合同收入 = 合同 总 收入 ×完工 进 度 - 以前会 计 期 间累 计 已确 认 的收入 【案例】南方建筑公司与甲公司 签订 了一 项 施工合同〃合同内容 为 承建一 栋办 公大楼〃其 总造价 为 3000 万 元〃合同 规 定的期限 为 3 年〃若第一年完工 进 度 为 30% 〃第二年完工 进 度 为 70% 〃合同 预计总