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房地产司法估价报告 估价报告名称 合川区合阳办学府路9号4幢1单元1-1住宅房地产司法估价报告 估价委托人 重庆市合川区人民法院 房地产估价机构 重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司 注册房地产估价师 张昉（注册号：5020020106）、石晓玲（注册号： 5020050011）、黄章亚 估价报告出具日期 二○一八年五月八日 估价报告编号 重庆展华[2018]估字第0373号 司法鉴定许可证号：5001338 重庆 房地产土地估价与资产评估有限公司 估价结果报告 致委托估价人函 重庆市合川区人民法院： 受贵院的委托，本公司于2018年4月28日派员对戴映虹所有的，坐落于合川区合阳办学府路9号4幢1单元1-1住宅房地产（建筑面积119.89平方米，套内建筑面积107.12平方米，土地使用权分摊面积32.03平方米）进行了现场实地查勘，收集了有关资料，采用市场比较法对其市场价值进行了评估。价值时点为 本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，并结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象房地产在2018年4月28 建筑面积：119.89平方米 建筑面积单价：5870元/平方米。 总价：￥70.38万元。 人民币大写：柒拾万零叁仟捌佰元整。 特别提示：本估价结论仅限于为重庆市合川区人民法院进行司法判案提供参考依据而评估房地产市场价值，不对其他用途负责。 特致此函。 重庆展华房地产土地估价与资产评估有限公司 法定代表人： 二○一八年五月八日 重庆 房地产土地估价与资产评估有限公司 估价结果报告 目 录 估价师声明 1 估价假设和限制条件 4 估价结果报告 7 一、估价委托人 7 二、房地产估价机构 7 三、检案摘要 7 四、估价目的 7 五、估价对象 7 六、价值时点 11 七、价值类型 11 八、估价依据 12 九、估价原则 14 十、估价方法 15 十一、估价结果 15 十二、注册房地产估价师 16 十三、实地查勘期 16 十四、估价作业期 16 附 件 17 第 PAGE 16 页 共16页 估价师声明 我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明： 1、我们在本次估价活动中谨守估价职业道德，在具备专业胜任能力的前提下勤勉尽责的搜集了合法、真实、准确、完整的估价所需资料，且对所搜集的估价所需资料进行了检查。 2、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 3、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。 4、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 5、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 6、本报告签字房地产估价师[张昉（5020020106）、石晓玲（注册号：5020050011）]已于2018年4月28日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对 7、除参与本次估价的人员外，没有他人对估价报告提供重要专业帮助。 8、司法鉴定人按照法律、法规和规章规定的方式、方法和步骤，遵守和采用相关技术标准和技术规范进行鉴定。 9、司法鉴定实行鉴定人负责制度。司法鉴定人依法独立、客观、公正地进行鉴定，不受任何个人和组织的非法干预。 10、使用本鉴定报告应当保持其完整性和严肃性。 11、非为法律、行政法规规定，本报告的全部或部分内容未经我们和我们所在估价机构的同意，使用者不得修改或提供给其他单位和个人，亦不得见诸各类媒体。 地址：重庆市渝中区大溪沟街12号8-7号 联系电话：023估价假设和限制条件 一、估价假设 （一）一般假设 1、委托方提供的资料属实，我们对估价对象的权属、面积、用途等资料进行了检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假设估价对象为完全产权，且无产权纠纷。 2、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 3、本估价结论是以公开市场假设为前提，公开市场是指估价对象经适当营销，交易双方熟悉情况、谨慎行事且不受强迫，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易。 4、我们对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注。本估价结论的提出是基于估价对象处于并保持目前正常使用状态为前提，如遇不可抗力或其他原因对估价对象造成损坏，将对估价结论产生影响，本估价结论不再适用。若有必要，应