台北有土地使用契约书草约-高雄师范大学.docVIP

PAGE 7 106L08國立高雄師範大學 燕巢校區芒果樹土地提供使用招租案契約書(草案) 立契約書人：國立高雄師範大學(以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方) 茲因乙方使用甲方提供土地從事培育苗種、植栽等相關農作物，經甲、乙雙方同意訂立並遵守下列條款： 第一條 土地使用標的範圍 一、土地使用標示 縣市 鎮、市、區 地段 地號 使用面積(平方公尺) 詳見第7頁示意圖。 高雄市 燕巢區 深水 0183-00007 4,620M2 二、土地使用範圍 土地用地：□全部 ■部份（4,620平方公尺）。 地上建物：無 現有地上物：夏雪芒果樹。 指定作物：夏雪芒果樹。 其 他：水電管線。 第二條 契約期間 一、有效期間：自民國106年○月○日至109年○月○日止，共3年。 二、契約期滿時，土地使用關係即消滅，甲方不另通知乙方。乙方如有意繼續使用，應於使用期限屆滿前一個月，向甲方申請續約，經甲方評估為優良廠商，有助提升甲方形象及服務品質，可優先另行議續約，續約次數以二次為限，續約期間每次三年；逾期甲方視乙方無意續約，乙方不得以任何理由繼續使用或展延土地使用期限或要求給予任何補償費。 三、契約期間，不得將標的物轉讓(租)或委託經營或與他人合作經營或再提供第三人使用。 四、履約標的若涉及其他行業專業法規規定時，乙方需徵得甲方同意後始得委任第三者提供服務，乙方應適時提供第三者之相關合法文件、證照供甲方備查。 第三條 履約保證金 一、乙方應於簽約後7日曆天內，以公、民營銀行即期支(本)票，繳交甲方履約保證金新臺幣貳萬伍仟元整，作為履行本契約所規定之各項義務保證，本契約於甲方收訖履約保證金後方始生效。 二、契約期滿時，乙方依約返還土地且付清應給付甲方之各項費用(例如：欠繳費用、損害貼償…等)後，如有賸餘，甲方需無息發還履約保證金；如有不足，乙方應另行支付甲方。 三、乙方履約若有不實行為、未完全履約、遲延履約、損壞地上物或其他可歸責予乙方之事由，造成甲方任何形式之損失，甲方有權自乙方繳交之履約保證金中扣抵，如有不足，乙方應自甲方通知期限內補足，否則甲方得逕行終止契約，並循法律程序催繳。 第四條 繳交費用 一、土地使用費： (一)乙方應預繳土地使用費(包含地價稅、營業稅等)，每年分為育苗期、成長期、成熟期、衰退期等四期，每期各三個月，按期繳交新臺幣：貳萬壹仟伍佰元整予甲方(不足一個月依實際營業日數比例計收)。 (二)土地使用費調整方式：契約期間如遇政府依法重新規定地價，自公告當月起，按調漲後之土地使用費計收，乙方應於甲方通知之期限內補繳預先繳納金額之差額。 二、其他費用 (一)本土地乙方應負責管理、維護，甲方所交付之標的物並盡善良保管責任，且應負擔管理期間衍生之各項費用（包括但不限於人事、規費、土地清潔維護、保養、保管、保險、水電、電話、網路、稅捐等），因違反法令應繳納之罰鍰及其他一切必要等費用。 (二)水、電費依表度數計算（含稅），由乙方自行繳納。 (三)電話、電信、網路等相關費用，由乙方自行申辦、繳納。 (四)其他未列明款項，由雙方視需要另行議定。 第五條 繳款方式 一、乙方應依第四條各項費用內容，繳納每期費用。乙方需直接匯入甲方指定之銀行帳戶，甲方於收到乙方應繳納之各項費用後，即開立收據交付乙方。 二、甲方指定銀行：「台灣銀行高雄分行」；戶名：「國立高雄師範大學校務基金401專戶」；帳號：「011036032083」。 三、乙方繳納各項費用不得拖延，若有無故逾期繳納者，則按日計罰加收違約金，每日按期土地使用費千分之2計罰，最高以欠額之百分之30為限，並依第十二條罰則處理。已繳納之履約保證金，甲方得視情節輕重全數不予發還，且乙方仍應給付積欠甲方之土地使用費之全部。 第六條 維護與保管責任 一、土地僅提供乙方從事培育苗種、植栽等相關農物，不得違法使用，如住宿行為，或存放影響公共安全之危險物品。 二、甲方提供乙方使用之芒果樹、物品或設備，乙方應善盡管理人之注意義務，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因可歸責於乙方之事由致培育空間毀損，乙方應負損害賠償之責。若有因不可歸責於乙方之事由致前述芒果樹、物品、設備有不完整或不堪用之狀態時，乙方應即通知甲方處理，否則甲方不負任何責任。 三、乙方所使用之土地應作適當之安全措施，並保持土地完整，不得產生任何污染或髒亂或對人體之危險，影響附近居民生活環境；如確實有事證構成危害，由乙方負責一切責任與賠償，同時甲方得終止契約收回土地，乙方並應於一個月內將土地回復原狀，不得要求任何補償。 四、乙方未經甲方核准，不得擅自更改指定作物、增設(建)地上物或地下物，違者甲方得要求限期回復原狀，逾期仍未改善者，甲方得終止合約，收回土地。 五、甲方將對乙方實施定期考評，乙