房地产开发资金筹集与成本监控管理.pptVIP

第七章 房地产开发资金筹集与成本监控管理 一般来说，资金筹集必须注意资金筹集成本，同时必须注意资金筹集的风险及资金方案的可靠性。任何一个资金筹集方案，必须同时在币种、数量、期限、成本等方面满足房地产开发项目的需要。 第一节 开发资金流动的特征与资金筹集的基本原则 一、开发资金运动的过程及资金流动的特征 房地产开发资金在其运动过程中不断改变其形态，从货币资金开始，分别转化为储备资金、生产资金和成品资金，最后又回到货币资金形态。这样周而复始的循环，形成房地产资金的运动过程。 二、开发资金筹集的基本原则 （一）安全性原则 （二）经济性原则 （三）可靠性原则 第二节 开发资金筹集的渠道和方案编制 一、开发资金的筹集渠道 （一）自有资金的筹集 房地产开发商对任何房地产开发项目都必须投入相当量的自有资金（30%~35%），这是房地产开发的基本条件之一。通常，开发商可以筹集的自有资金包括： 现金； 其他速动资产； 近期可收回的各种应收款。 有时企业内部一些应计费用和应交税金，通过合理安排，也可应付临时的资金需求。 一般情况下，开发商不可能在银行存有大量的货币资金来等待开发项目，货币资金只是自有资金筹集的一方面，速动资产的变现也是重