房地产政策动态和周期走势分析(1030会议).pdf

房地产调控政策动态 与市场周期走势 浙江大学房地产研究中心 主任 贾生华 教授 博导 2010年10月30日 中国房地产怎么了？ �城市变了 �房子好了 �房价涨了 �投资赚了 �房奴来了 �穷人骂了 �政府难了 �专家乱了 2010-11-1 jsh@ 2 �为什么房地产形成巨大的财富效应？ �为什么房价在反复调控中不断攀升？ �怎样把握房地产周期走势？ 关注房地产制度安排和政策演变 �1980年-1993年，房改探索期 �1994年-2003年，市场培育期 �2004年-2010年，市场调控期 �2011年？ 一、为什么财富向房地产集聚 2001-2010年胡润富豪榜前100位 % 所从事行业所占比重的变化（ ） 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 房 14 21 22 21 25 26 24 23 24 27 地 （48）（39） 产 制 53 45 45 44 33 20 22 19 30 33 造 业 2009年福布斯400富豪榜中，从事房地产的154位，超过1/3。 10 5 前 位超级富豪中有 人从事房地产投资。 前40位巨富中，有19人从事房地产投资。 2010-11-1 jsh@ 6 谁成就了房地产业财富神话？ 谁成就了房地产业财富神话？ 10 10 在过去1100年，是什么力量创 造了中国房地产财富神话？ �比照汽车产业、IT产业、家电产业……… �房地产凭什么创富？ 2010-11-1 jsh@ 7 房地产制度变革带来历史机遇 �过去30年哪些变化孕育了中国房地产业 1 1 �11、住房制度改革 2 2 �22、土地制度改革 3 3、房地产金融体系建设 �33 4 4、房地产市场培育政策体系 �44 2010-11-1 jsh@ 8 房地产制度安排的综合效果 市场化需求刺激 市场化需求刺激 集中性供给垄断 集中性供给垄断 �“自激”效应形成，地价与房价互动攀升 2010-11-1 jsh@