2016年初级经济师经济基础备考资料：目标营销策略最新考试试题库.docx

1、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( ) 　　A. 间接融资和股权融资 　　B. 间接融资和债权融资 　　C. 直接融资和股权融资 　　D. 直接融资和债权融资 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。 2、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 　　A. 方案设计、初步设计和施工图设计 　　B. 初步设计和技术设计 　　C. 初步设计、技术设计和施工图设计 　　D. 初步设计和施工图设计 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 3、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。 　　A. 广告调查费用 　　B.广告制作费用 　　C.广告媒体费用 　　D. 广告策划费用 　　标准答案： C 　　解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。 4、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。 　　A. 方案设计、初步设计和施工图设计 　　B. 初步设计和技术设计 　　C. 初步设计、技术设计和施工图设计 　　D. 初步设计和施工图设计 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。 5、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。 　　A. 占有抵押房地产 　　B. 办理房地产抵押登记 　　C. 扣押抵押房地产权属证书 　　D. 派人看守抵押房地产 　　标准答案： B 　　解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。 6、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是( )。 　　A. 竣工决算 　　B. 竣工结算 　　C. 施工图预算 　　D. 工程预算 　　标准答案： B 　　解析：考察竣工结算的含义。竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。 7、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 　　A. 专业意见 　　B. 公证书 　　C. 证明文件 　　D. 担保函 　　标准答案： A 　　解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。 8、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。 　　A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用 　　B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限 　　C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 　　D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让 　　E.划拨建设用地使用权的出租无须审批 　　标准答案： A, C, E 　　解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。 9、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是( )。 　　A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 　　B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 　　C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 　　D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算 　　标准答案： B 　　解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。 10、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是( ) 　　A. 间接融资和股权融资 　　B. 间接融资和债权融资 　　C. 直接融资和股权融资 　　D. 直接融资和债权融资 　　标准答案： B 　　解析：考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方的方式，房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、应付款项等获得资金的方式。 11、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。 　　A. 居民委员会代表 　　B. 业主代表 　　C. 建设单位代表 　　D. 街道办事处、乡镇人民代表 　　标准答案： D 　　解析：考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代