理想国际大厦.ppt

15811025243 张彦开 国际级甲级纯写字楼 塑造企业形象之百年大局 2003 北京?国际大厦 位置－环境－交通 本项目地处北京市海淀区魏公村地区。国家图书馆、国家气象局、中国农科院、外国专家局等政府办公机构近在咫尺；周边分布众多高等院校，人文环境优越。 西临城市交通主干道白颐路（中关村南大街），距离紫竹院公园不足一公里；南侧紧邻北京大学口腔医院，东侧、北侧与解放军艺术学院相邻。驱车至中关村或金融街不过5-10分钟。 地铁四号线、九号线及二十余条公交线路汇聚，确保出行便利。 总建筑面积：123500平方米 建筑结构： 框架核心筒结构 地上： A栋10层、B栋16层 C栋19层、D栋22层 地下： 地下4层 电梯： 共24部电梯，其中20部 为原装进口日本三菱电梯 停车泊位： 709个 楼层高度： 入口大堂层高5米 标准层层高为3.7米 标准层净高为2.7米 首层平面图 项 目 总 况 ◎强电系统 双路供电，总容量10400KVA；两路电源同时工作、互为备用、自动投切。 单位供电量为100VA/平方米 办公区电压220V，频率50HZ ◎通信及网络系统 网通公司双路光纤入大厦，可达到1G带宽 设置5000门电话模块局及网络交换机房 按甲级写字楼标准每7-10平方米预留一个信息点，可达到622M带宽 可根据业主要求，光纤直接入户、带号移机等 设有移动、联通、小灵通手机增强信号系统 ◎通讯系统 竖井内预留微波通讯系统和卫星通讯系统路由 ◎楼板承重 办公地面荷载200kg/m2 走廊地面荷载300kg/m2 ◎电梯装配 原装日本三菱无齿小机房高速客梯20部；乘坐安全、舒适、快捷 ◎空调系统 “2+2”管制风机盘管加新风系统；冷水机组选用国际知名品牌麦克维尔(McQuay)产品，循环水泵选用原装进口德国威乐(WILO)产品，风机盘管选用国内知名品牌“清华同方” 新风量不低于30立方米/人/小时 工 程 概 要 ◎车库管理系统 大厦地库出入口设有IC卡停车自动管理系统，分别管理常客和临客，自动记录车牌 ◎给水及热水系统 分低区、中区、高区给水，低区由市政自来水直接供给，中区、高区由变频供水泵组供给。 大厦每层及地下物业用房均设有市政热力提供的24小时生活热水，供水温度60摄氏度 ◎有线电视和卫星电视 歌华网络光缆节目入大厦，可接收55套国内电视节目；提供10套境外卫星节目 ◎楼宇自控系统 对大厦主要设备进行自动监测及控制；提高大厦自动化管理水平，使办公环境舒适、节能；选用国际知名品牌Honeywell产品 ◎消防系统 自动报警系统按两总线环路设计，设有应急广播、消防专用电话、对讲录音电话;消防探测器选用国内知名品牌 ◎保安监控系统 采用多媒体保安监控系统，摄像机设于大厦主要出入口、停车场、电梯轿箱、电梯间、大堂等处，电脑联控自动追踪防盗、防火报警方位，可提供48小时16画面录象查询，并由专业保安人员24小时保卫。摄像机选用国际知名品牌松下（Panasonic）产品，主机选用美国PEICO产品 ◎照明标准 公区照度标准为500LX；大厅300-500LX；变配电室、消防中心、网络中心、楼控中心为300LX； 工 程 概 要 大厦商务配套完备 楼 层 用 途 楼 层 用 途 地下二、四层 停车场、机房 一层 银行、咖啡厅 地下三层 停车场 二层 餐饮中心 地下一层 中餐、员工餐厅、便利店、停车场 开 发 商： 北京金都房地产实业股份有限公司 工程施工： 江苏省第一建筑安装有限公司 工程监理： 北京津京建设工程监理公司 方案设计： 德国设计大师?0TTO STEIDLE 建筑设计： 方略建筑设计有限责任公司 大 厦 团 队 组 合 北京金都房地产实业股份有限公司成立于1993年12月，金都公司以房地产为主业，金融及实业投资三位一体。 公司成立20年来，立足房地产与金融相结合的优势，取得了持续发展。目前公司直属及控股企业有：北京嘉德房地产开发有限公司、北京金建房地产开发有限公司、北京景山教育投资有限公司、北京欧陆苑房地产开发有限公司、北京富润房地产开发有限公司、北京金都物业管理有限责任公司、北京世纪景源房地产开发公司等。 主要投资开发项目有：北京欧陆苑涉外别墅、北京嘉德涉外公寓、潘家园住宅小区、百朗园公寓、北京府学小学改造、富润家园、北京印象住宅小区、北京·国际办公楼、长安融府写字楼、北京尊府住宅小区等项目。总开发面积约80万平方米，投资总额达50亿元。 金都公司已被金融机构评为信誉AAA企业。 奉行“开拓、务实