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第五章 所有权制度;所有权的平等保护 建筑物区分所有权 所有权的善意取得;一、所有权的平等保护;（一）国家所有权;（一）国家所有权;3. 国家所有权内容;3. 国家所有权内容;3. 国家所有权内容;3. 国家所有权内容;通知书下达后，村民们提出强烈抗议，其理由是： （1）水磨沟水库是我村村民世世代代生息生存的地方，水库是农民自筹资金所建，其财产所有权属水磨沟村所有，建水库途中阿左旗曾拨扶贫款38万元，但仅占水库总投资的3%，况且扶贫款来自于中央人民政府即国务院，是党和国家对我村民的无偿支持。 （2）如非要侵占我村民水库，应当遵照法律偿付水库总投资1700万元，土地补偿费1200万元，安置费1000万元，共计3900万元。;【争议焦点】左旗政府是否可以依据《水法》第21条的规定宣布“水磨沟水库”为国有？水磨沟水库的财产所有权归谁所有？ 《水利国有资财监督管理暂行办??》第23条：对于国家投资、群众投工、投料兴建现有水利部门管理的水利水电工程，1994年3月31日以前兴建的，其形成的资产全部界定为水利国有资产，对以后兴建工程，其形成的资产，国家投资部分界定为水利国有资产，群众投资工料形成资产部分，界定为群众投资折资资产。 ;（二）所有权的限制——国家征收制度;（二）所有权的限制——国家征收制度;（二）所有权的限制——国家征收制度;（二）所有权的限制——国家征收制度;（三）集体所有权与私人所有权;（三）集体所有权与私人所有权;二、建筑物区分所有权;二、建筑物区分所有权;二、建筑物区分所有权;（三）建筑物区分所有权的行使;2. 小区车库的归属;2. 小区车库的归属;2. 小区车库的归属;3. 业主大会的性质;3. 业主大会的性质;4.小区的物业服务;4.小区的物业服务;《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号） 　 第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。 　　物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。 　　物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 ;5. 小区“住改商”问题;5. 小区“住改商”问题;5. 小区“住改商”问题;6. 小区业主的共益权;6. 小区业主的共益权;三、所有权的善意取得;三、所有权的善意取得;三、所有权的善意取得;2003年3月25日，被告张某作为甲方、原告刘某作为乙方签订了一份门面转让协议，约定：“甲方将诉争门面产权转让给乙方；协议签字后，乙方先支付甲方定金100万元，甲方必须开出收据给乙方，甲方在办理此门面的产权证过户期间，乙方每月付甲方租金一万元整；甲方办理自己产权证后???乙方一次性再付给甲方产权费和出让费85万元，同时乙方停止支付甲方的月租金，如需产权过户到乙方名下，其过户由乙方承担。本门面在2003年4月15日交付给乙方使用。”协议签订的当日，原告刘某即支付了100万元，被告张某在协议背面书写一张收条，内容为“今收到刘某购门面产权定金一百万元整”。;2003年4月15日，原告刘某接受该门面，并依协议交纳了租金。 2006年1月及2006年3月，被告王某收取了原告刘某交纳的租金。王某与张某系夫妻。2005年被告将产权过户至其名下未果，故诉至法院。 被告王某以刘某与张某签订的转让协议其并不知情为由，认为被告张某在未告知的情况下转让门面侵犯了她的合法权益，提出反诉。 ;本案争议焦点： 刘某认为，其作为善意第三人，合理支付对价签订的房屋买卖合同有效，其权利可以对抗王某，且王某一直收取租金，表明王某知晓合同内容。王某则认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意，不得转让”，本案中张某系无权处分，该买卖合同无效。 思考问题： （1）原告刘某与被告张某签订的房屋买卖合同是否有效？ （2）房屋所有权应归属谁？