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市场比较法及其应用 第五章 主要内容 市场比价法的基本原理 1 市场比较法的适用条件 2 市场比较法的操作步骤 3 市场比较法应用举例 2 市场比较法及其应用 市场比较法的基本原理 1 一.市场比较法的概念 市场比较法，是指在求取待估房地产的价格 时，将待估房地产与在较近时期内已经成交的 类似房地产加以比较，依据这些已经成交的房 地产的价格，通过多项因素的修正面得出待估 房地产的客观合理价格或价值的一种估价方法。 市场比较法时房地产估价中最重要、最 常用也是最成熟的一种方法。 市场比较法及其应用 市场比较法的基本原理 1 二.市场比较法的理论依据 作为一个经济主体，不论是公司还是个人， 其在市场上的行为都是追求利润或是效用最大化。 因此在选购商品时，都会选择效用大而价格低的 商品。 任何具有合理需求的买者都不会接受高于市场 正常价格的价格；反之，任何具有正常动机的卖者 也不会接受低于市场正常价格的价格。这样，类似 房产之间的价格就会互相牵动，彼此接近，这就是 房产交易中的替代原理。 市场比较法及其应用 市场比较法的适用条件 2 1）市场比较法要求市场上有足够的交易实例 2）市场比较法适用的对象是自身具有交易性的房地产，如商场写字楼、别墅、公寓等。 3）在采用其他方法进行估价时，估价人也往往用市场比较法的数据作为参考 4）在房地产尚不发达或交易