房地产与房地产价格课件.pptVIP

4、成交价格 市场价格 理论价格 评估价格 比准价格 积算价格 收益价格 ——比较法 ——成本法 ——收益法 5、市场调节价 政府指导价 政府定价 ——事实价格 第二章 房地产与房地产价格 三、房地产价格的分类 ?6、基准地价  标定地价  房屋重置价 7、土地价格  建筑物价格 房地价格 ＝ 土地价格 ＋ 建筑物价格 8、总价格 单位价格 楼面地价 ＝ 总价÷总建筑面积 ＝ 土地总价÷总建筑面积 土地单价÷容积率 第二章 房地产与房地产价格 三、房地产价格的分类 9、所有权、使用权、其他权益 10、买卖、租赁、抵押、典价、保险、课税、征用 11、现房、期房 12、起价、标价、成交价、市场价 13、保留价、起拍价、应价、成交价 14、拍卖价格、招标、协议 15、实际价格 名义价格 ：一次性付清：约定 第二章 房地产与房地产价格 三、房地产价格的分类 16、补地价 （1）更改用途 （2）增加容积率 （3）转让、出租、抵押划拨土地房地产 （4）续期 补地价数额=增加后地价—原地价 4种情况 第二章 房地产与房地产价格 三、房地产价格的分类 §2-4 影响房地产价格因素 一、影响因素 宏观、中观、微观 一般、区域、个别 自身、环境、人口、经济、社会、行政、心理、国际、供求 第二章 房地产与房地产价格 （一）自身因素 1．位置 2．肥力 3．地质 4．地形地势 5．土地面积和形状 6．日照、风向、降水量、天然周期性灾害 7．建筑外观 8．其他 第二章 房地产与房地产价格 （二）环境因素 1．声觉 2．大气 3．水文 4．视觉 5．卫生 第二章 房地产与房地产价格 （三）人口 因素 1．数量 2．人口素质 3．家庭人口规模 第二章 房地产与房地产价格 （四）经济因素 1．发展 2．物价 3．收入 4. 利率 5. 汇率 第二章 房地产与房地产价格 （五）社会因素 1．政治安定状况 2．社会治安 3．房地产投机 4．城市化 第二章 房地产与房地产价格 （六）行政因素 1．房地产制度 2．房地产价格政策 3．行政隶属 4．特殊政策 5．城市发展战略、规划 6．土地利用规划 7．税收 8．交通管制 第二章 房地产与房地产价格 （七）心理因素 1．心态 2．趣味 3．时尚风气 4．接近名家 5．吉祥号码 第二章 房地产与房地产价格 （八）国际因素 1．经济 2．军事 3．政治 4．竞争 第二章 房地产与房地产价格 * 。。 * 。。 * 。。 * 。。 * 。。 * 。。 * 。。 * 。。 * 。。 * 。。 * 。。 * 。。 * 。。 * 。。 第二章房地产与房地产价格 第二章 房地产与房地产价格 一、概念 （一）定义 土地、建筑物、定着物、各种物权 §2-1 房地产的概念 地面 地上一定范围的空间地下 1、土地 横  竖 面积大小 形状 四至 第二章 房地产与房地产价格 （一）定义 2、建筑物 3、定着物 组成 材料构配件 设备 两大类 房屋构筑物 第二章 房地产与房地产价格 （一）定义 4、各种物权 自物权：所有权 他物权：使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权等 供役地 需役地 第二章 房地产与房地产价格 （一）定义 （二）实物、权益、区位 1、 实物 实体、质量、功能 2、权益 权利、利益、收益 3、区位 ——距离 直线、路线、时间 第二章 房地产与房地产价格 欧阳先生为投资需要，欲以其拥有的房地产作抵押向银行申请贷款，他设想选择其所拥有的三套房屋中一套价值最大的作为抵押物，但他不知道这三套房屋哪套作为抵押物的价值会最大。于是，他去向专业投资顾问司徒女士咨询，并要求获得迅速答覆。在司徒女士的要求下，欧阳先生简单介绍了三套房屋的基本状况如下： 尽管欧阳先生很着急，司徒女士也很想帮他，但司徒女士说无法立即给欧阳先生建议。 如果欧阳先生向你咨询，你能否立即答复他？为什么？ A 房屋位于甲级地段，是他与朋友司马先生共同投资购买的，建筑面积152.5平方米，房型为三室二厅，楼龄2年； B 房屋位于乙级地段，是他独资购买的，建筑面积80.2平方米，房型为二室二厅，楼龄3年； C 房屋位于丙级地段，是他独资购买的，建筑面积148.6平方米，房型为三室二厅，楼龄5年。 第二章 房地产