佛山禅城区项目定位报告20170811.pptVIP

佛山市场定位报告 广西区域公司 2017.08.11 地块 项目属性 市场背景 竞争市场 项目定位 Analyze System 区域属性 配套体系 用地条件 房价地图 项目界定 报告体系 【区域属性】佛山全国重要的制造业基地，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽，项目位于佛山市禅城区，属A+类地块，地段价值极高。 佛山市区域格局：佛山位于广东省中部，地处珠三角腹地，毗邻港澳，东接广州，南邻中山。是“广佛都市圈”、“广佛肇经济圈”、“珠江-西江经济带”的重要组成部分。2016年城市GDP 8630亿，排名全区第三，人均GDP 116141元。 【区域属性】 广东省经济排名前三，近两年增速在7%以上； 2007-2016年佛山市生产总值及其增长速度 2016年广东各市GDP排行 1 广州 19610.94亿元 2 深圳 19492.60亿元 3 佛山 8630.00亿元 4 东莞 6827.67亿元 5 惠州 3412.17亿元 6 中山 3202.78亿元 7 茂名 2636.74亿元 8 湛江 2584.78亿元 9 江门 2418.78亿元 10 珠海 2226.37亿元 11 肇庆 2084.02亿元 12 汕头 2080.54亿元 13 揭阳 2032.61亿元 14 清远 1388.10亿元 15 阳江 1319.33亿元 16 韶关 1218.39亿元 17 梅州 1045.56亿元 18 潮州 976.83亿元 19 河源 898.72亿元 20 汕尾 828.49亿元 21 云浮 778.28亿元 【区域属性】 城市地位 佛山实现地区生产总值8630亿元，人均地区生产总值突破11万元，跻身高收入城市行列。 行政区划 禅城区 南海区 顺德区 山水区 高明区 常驻人口 110.1万人 258.88万人 246.17万人 62.26万人 42万人 区域面积 154k㎡ 1074k㎡ 806k㎡ 874k㎡ 960k㎡ 佛山，国家历史文化名城，广佛都市圈组成部分 城市特点： 佛山市下辖5个市辖区，常住人口735.06万，佛山市的城镇化率为94.89%。城镇化水平极高，从统计局公布数据来看，户籍人口383万，全市流动人口422万，其中南海区最多，有较强的人口吸附力。 本项目 【配套体系】周边配套成熟，教育资源、交通配套齐全，商业核心区。 生活配套 项目位于禅城区核心位置，生活配套设施齐全。 教育配套 项目直线距离2公里范围内分布有佛山第二中学、禅城玫瑰小学、鸿业小学、铁军小学等多家院校。 医疗配套 地块西南侧1公里为佛山市第一人民医院，西北侧1.8公里为佛山市第二人民医院。 交通配套 地块位于主干道文华中路、季华六路交叉口，项目西侧0.7公里为佛山地铁3号线（在建）电视台站，无缝连接广州市。 文华公园 佛山第二中学 第二人民医院 地块位置 第一人民医院 亚洲艺术公园 禅城玫瑰小学 鸿业小学 铁军小学 三号线（在建）电视台站 【用地条件】地块容积率4.15，限高60米，为中小规模优质居住用地。 有利因素：禅城区作为佛山老城区，周边生活配套设施齐全，具有较大的人口吸附能力。 不利因素：禅城区限购，商业配建面积较大。 周边环境：禅城区核心区位，周边生活配套设施齐全，人口基数较大，适合居住。 地形地貌：地块方正，展示面较好，面积中等，容积率较高，适合我司优质高层、公寓产品配置。 佛山市文化路地块 项目位置 行政隶属 佛山禅城区 地块地段 文华路以东、季华路以南 地块设计条件（详见地块相关规划文件） 用地面积 82164㎡ 容积率 4.15 计容建面 190000㎡ 建筑密度 A地块 裙楼≤50% 塔楼≤40% 绿化率 A地块≥25% 出让起始价 / A地块 裙楼≤30% 塔楼≤20% B地块≥30% 住宅面积 41600㎡ 商业面积 80000㎡ 起拍楼板价 / 用地性质 住宅、商服 车位 / 竞买保证金 / 特殊要求 2）共 104亩，目前可开发 87 亩，总建面积 190000 方，村返还 190000方 *36%=68400方。公司余 190000 *64%=121600方。 （其中 416 00 平方为住宅，80000 平方可 建公寓（大小 建公寓（大小 建公寓（大小 不限） ）。 地块位置 【房地价图】项目周边在售楼盘售价段在16000-19500左右，皱面楼盘均处于断货及尾盘阶段，板块内市场存量极少，有利于后期市场爆量。 【项目界定】通过区域属性、配套体系、用地条件分析，确定地块位置现状利好，优质交通配套资源，成熟社区，具有良好的开发可行性。 便捷交通资源 市中心核心区 项目东边地铁3号线电视台站（在建）距离项目仅0.7公里。 禅城为成熟核心老城区，人口密度大，生活配套齐全，有较大的人口吸附能力。 市场认可度