工程估价第6章创新设计概算.pptVIP

（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整： 2）调整概算指标中的工、料、机数量 结构变化修正概算指标的工、料、机数量＝原概算指标的工、料、机数量＋换入结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量 －换出结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量 修正概算指标工料机数量后，再按上述第一种情况分别套用 [例6-1]某新建住宅的建筑面积为4000m2，按概算指标和地区材料预算价格，土建工程单位造价为680元／m2(其中直接工程费为480元／m2)，采暖工程34元／m2，给排水工程38元／m2，照明工程32元／m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8％，间接费费率为15％，利润率为7％，税率为3.4％。 但新建住宅的设计资料与概算指标相比，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半，而概算指标中外墙为1砖，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为150元／m3，1砖外墙的预算单价为177元／m3，1砖半外墙的预算单价为178元／m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3；新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带型毛石基础为19.6m3，l砖半外墙为61.2m3。 请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。 [例6-1]解：土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表6-2所示，计算结果为直接工程费单价。取费得到修正后的土建单位工程造价: 509×(1+8％)×(1+15％)×(1+7％)×(1+3.4％)=699.43(元／m2) 其余工程单位造价不变，因此经过调整后的概算单价为: 699.43+34+38+32=803.43(元／m2) 新建宿舍楼概算造价为：803.43×4000=3213720(元) 类似工程预算法 原理：是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 应用前提：适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 （1）建筑结构差异的调整： 调整方法与概算指标法的调整方法相同。 结构变化修正概算指标（元/m2）＝J＋Q1P1－Q2P2 直接工程费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(或体积) 取费 （2）价差调整：两种方法 1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工工日单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再行取费即可得出所需的造价指标。 （2）价差调整：两种方法 2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可作如下调整： D＝AK K＝a％K1+b％K2+c％K3十d％K4+e％K5+f％K6 式中D——拟建工程单方概算造价 A——类似工程单方预算造价 K——综合调整系数； a％、b％、c％、d％、e％、f％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费、间接费占预算造价的比重，a％＝类似工程人工费（或工资标准）／类似工程预算造价×100％，b％、c％、d％、e％、f％类同； K1、K2、K3、K4、K5、K6——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、其他直接费、现场经费和间接费之间的差异系数，K1＝拟建工程概算的人工费（或工资标准）／类似工程预算人工费（或地区工资标准），K2、K3、K4、K5、K6类同。 [例6-2] 拟建办公楼建筑面积为3000m2，类似工程的建筑面积为2800m2，预算造价为320万元。各种费用占预算造价的比例为：人工费10％，材料费60％，机械使用费7％，措施费3％，其他费用20％；各种价格差异系数为：人工费K1=1.02，材料费K2=1.05，机械使用费K3=0.99，措施费K4=1.04，其他费用K5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。 [解] : 综合调整系数 K=10％×1.02+60％×1.05+7％×0.99+3％×1.04+20％×0.95=1.023 价差修正后的类似工程预算造价3200000×1.023=3273600元 价差修正后的类似工程预算单方造价=3273600／2800=1169.14元/m2 由此可得，拟建办公楼概算造价=1169.14×3000=3507420元 设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成。 计算公式为： 设备购置费概算=∑(设备清单中的设备数量×设备原价)×(1+运杂费率) 设备购置费概算=∑