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物业营销服务合同 - PAGE 2 - 罗平“财富中心”物业营销服务合同 甲 方：云南安兴房地产开发经营有限公司 通信地址： 邮　　编： 电　　话： 传　　真： 乙 方： 昆明多盈房地产经纪有限公司 通信地址： 昆明市东风东路延长线东骧神骏泽泰苑2-2-404 邮　　编： 650224 电　　话： 0871—5745198 传　　真： 0871—5745198 罗平“财富中心”物业营销服务合同 委托方：云南安兴房地产开发经营有限公司 （以下简称甲方） 受托方：昆明多盈房地产经纪有限公司 （以下简称乙方） 甲乙双方经友好协商，本着公平公正、互惠互利的原则，依据相关法律法规，就甲方开发的罗平“财富中心”项目的商铺、住宅（以下简称该物业）的市场调查、营销策划、销售管理达成以下合同。 委托营销服务项目： 甲方开发的罗平“财富中心”项目委托乙方负责该物业的市场调查、营销策划、销售管理、在销售完成60%前的招商工作。 第二条 营销服务内容 甲方将其开发的“财富中心”项目的住宅面积约15907m2、商铺面积约 10711m2的市场调查、营销策划、人员培训及 第三条 销售价格 在甲方确认的正式开盘销售之日前15日内，甲乙双方协商一致后共同约定该物业的销售均价。乙方在开盘前10日内按双方约定的销售均价，根据朝向、采光、楼层、位置、面积等不同条件制定出销售均价表，并报甲方审核盖章后方可作为乙方的销售价格表对外销售。 第四条 甲乙双方的权利和义务 （一）、甲方的权利和义务： 1、正式销售前为乙方提供合法的项目主要销售文件（即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等五证复印件）。 2、甲方委派专人负责对《商品房购销合同》审查盖章、收取购房预付款、购房定金及房款、合同档案管理；甲方负责办理银行按揭贷款、房屋登记备案等，乙方全程协助甲方办理前述工作。 3、销售前以书面形式向乙方提供该项目的概述及技术指标、绿化、建筑特点、配套收费标准等作为乙方销售的规范资料。 4、甲方有权对乙方的销售工作进行监督。所有客户均由乙方负责接待和销售，成交后均算乙方的销售业绩，并按本合同第五条约定向乙方支付人员工资、佣金提成及营销服务费。 5、甲方保证本项目工程质量合格，如因工程中途停工或工程质量问题造成销售滞销，责任由甲方承担，且乙方有权获取应得佣金及未结的营销服务费。 6、甲方承担项目营销所需的广告策划费、广告印刷制作费、广告发布费、促销费和活动营销费。 7、甲方提供装修好的销售场所、看房车、司机、保安、保洁员，以及办公所需的电脑、打印机、复印机、传真机、饮水机、办公耗材、电话及电话费、水电费、饮用水费用、办公桌椅及家具等设备设施，由乙方进行有效管理，乙方撤场时完好交还甲方。 8、甲方对乙方书面反映的物业销售实际问题，应在三个工作日内给予书面回复。如因甲方回复不及时而造成销售滞销，责任由甲方承担。 9、如甲方规划设计变更或工程局部改动或相关费用增减等，需及时书面通知乙方，以便及时处理，如因此造成的客户纠纷由甲方协商解决。 10、甲方确定销售时间并以书面形式通知乙方。 11、甲方在本合同期内不得聘用、雇佣乙方相关工作人员，或者与乙方相关人员建立合作、合资关系，否则视为甲方违约，同时甲方向乙方支付￥100000.00(壹拾万元整)违约金。 （二）、乙方的权利和义务： 1、乙方须安排专职人员组成销售工作组，以满足销售工作开展的需要。甲方不得干涉乙方销售管理工作，但有权对乙方销售管理工作进行监督。 2、所有上门客户均由乙方统一接待，并负责收集客户资料，进行整理归档，销售完成后移交给甲方。 3、该物业所有可销售房源的销控方案均由乙方提出，经甲方审核认可后由乙方统一进行销控。 4、乙方有按本合同规定收取人员工资、佣金提成及营销服务费的权利。甲方不得干涉乙方的人员工资、佣金提成等发放工作，同时做好甲乙双方的合作方式、合作内容、合作取费及费用支付等保密工作。 5、乙方须按双方制定的工作日程，按时完成工作内容，并向甲方提交工作报告。 6、乙方不能私自收取挪用客户的定金、销售款等一切款项，如出现类似情况，则甲方有权向乙方索取所收款项。 7、乙方负责拟定销售人员规范化管理制度，以及签订销售人员《售楼责任书》。 8、乙方负责收齐客户的购房和按揭资料，并由乙方积极配合客户办理好银行按揭工作和房屋登记备案手续。 9、乙方负责提供项目市场调查、营销策划服务，并提出不同阶段的销售策划方案，同时做好监督落实工作。 10、乙方有义务向甲方推荐广告公司，并有权监督广告公司完成相应工作。 第五条 人员工资、